2017年西安海世界项目可研报告.ppt.pptVIP

可比对象 当前销售价 交易状况修正 时间修正（2014年5月在现基础涨8%） 市场修正 区位 规模 景观 配套 品牌 修正结果 嘉欣花园 5400 5400 5832 102 103 100 102 98 5774 沣泽佳苑 5000 5000 5400 102 102 100 102 98 5357 启迪书香逸居 5400 5400 5832 103 102 101 105 100 5706 加州一号 5500 5500 5940 103 102 102 105 98 5824 柏林春天 5050 5050 5454 103 100 102 102 98 5400 星岛假日 4600 4600 4968 103 102 100 100 98 4938 目标地块 -- -- -- 100 100 100 100 100 5500 根据项目实际情况，假设2014年4月开盘销售，由于市场调控因素，各项目价格在现基础上只做8%上调 待估项目均价为5500元/㎡ 价格测算 假设开盘周期为2年，通过测算，项目开盘时可实现销售价格为5500元/平米 项目建议 1、项目位于关中天水经济区的重要一环——西咸新区，作为一个副省级新区，政策支持力度大，与曲江、高新板块比较，虽起步晚，但未来发展潜力巨大 ； 2、西安市区虽然旅游项目较多，但是大型室内水上娱乐项目缺乏，西安夏季炎热，个别