供暖系统运行维护管理.pdfVIP

第六篇 供暖系统运行维护管理 第一章 概 论 第一节 运行维护管理的定义和目的 一 运行维护管理的定义 维护是指使设备和系统经常保持最佳状态 不降低它的使用价值的工作 管理是指充分地发挥设备和系统具备的能力 并使整个建筑物的性能达到最佳状态 的工作 即使设计 施工非常完善 但若不做好维护管理的工作 也不能完全地发挥设备和 系统的性能 从而降低了整个建筑物的使用价值 设计 施工和维护管理是一个完整的 整体 二 维护管理的目的 空调 供热系统和设备的维护管理的目的是使供冷 供热 换气 卫生器具等系统 和设备给用户创造舒适 方便的环境 并使它保持安全和卫生的状态 通过合理的运行 方式 充分地发挥系统和设备的能力 同时 还要通过维护管理工作 使系统和设备的 性能 状态保持到目标管理值的耐用年数 并从技术上 提高设备和系统的效率 降低 运行费用 第二节 维护管理的内容和管理人员的资格 一 维护管理的内容 3 从工作面上看 空调 供热系统和设备的维护管理分为 性能管理 安全管理 清 扫管理和保全管理等 性能管理指的是各系统和各设备的维护 检查工作 运行 记录工作和修理工作等 安全管理指的是防止地震 火灾 水灾等灾害给人和设备带来的危害 清扫管理指的是清除附着在系统和设备上的污染物 灰尘 污水 细菌等 保持 环境清洁 卫生 保全管理指的是有组织 有计划 合理地进行以上管理的管理工作 从管理对象上看 空调 供热系统和设备的维护管理分为 一般管理和运行管理 一般管理指的是环境管理 人员管理和能量管理 环境管理是使室内温度 湿度 空气 洁净度 空气流速等建筑环境舒适的管理 人员管理是制定能有效地管理运行 操作 监测和维修人员的系统和有效地进行维护管理的指挥命令系统 特别要重视对人员的教 育和培训 能量的管理是在空调供热系统的维护管理费中 能量费用的比重很大 能量 管理的好坏对于整个维护管理的影响非常明显 运行管理指的是运行监测 操作和保全 等 运行监测是指空调 供热系统和设备的运行状态的监测 运行记录和发现故障等 操作是指根据预先设定的运行顺序进行起动 停止 对于空调 供热设备来说 运 行监测中一般包含了操作 保全是指发现故障 避免降低设备性能的检查 修理工作也包括在保全中 检查的 目的是发现平时运行中很难出现的性能降低的现象 观察故障的先兆及精度降低的问题 等 修理包括事后保全和预防保全 事后保全指的是故障发生时迅速地进行修理的工作 预防保全指的是为了预防发生故障和降低性能 事故发生前更换零部件的工作 表6 1 1 为空调 供热系统和设备的维护管理内容 研究分析维护管理获得的资 料和巡检记录等资料 并对照管理上和使用上的标准 为系统和设备的改造提出合理化 的建议 并为今后的设计和施工提出建议 以免再发生类似的问题 保证高效率做好维护的管理工作 应满足如下条件 1 方便维护管理的系统设计 2 合理的配置维护管理人员 并要不断地提高他们的能力 3 充分地配备保障维护管理工作进行的计量检测装置 工具等 并准备好必要 的更换零部件及消耗材料等 二 管理人员的资格 与空调供热系统和设备维护管理相关的法律规定如下 管理人员必须符合以下法规 的要求 4 表6 1 1 维护管理内容 1 建筑设备检查资格 根据建设部相关法规 具备建筑设备检查资格的人员 定期地对建筑设备进行调查 检查 并将调查报告呈交相关管理部门 2 建筑物环境卫生管理技术人员 根据建设部的相关法规 建筑物环境卫生管 理技术人员根据空调 供热 通风设备的管理标准 监督并检查建筑物是否进行了合适 的维护管理 3 锅炉 根据劳动安全卫生法的规定 锅炉属于压力容器 必须由具备相应证 书的人员进行维护管理 4 危险物的处理 消防法或有关政府法令规定的危险物 如油类的管理就必须 接受有关部门的安全监督 第三节 维护