20131120厦门市商品房预售管理规定(2013年修订草案)精选.docVIP

厦门市商品房预售管理规定（2013年修订草案） 　　第一章总则 　　第一条为了规范商品房预售行为，维护商品房交易当事人合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《厦门经济特区城镇房屋管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。 　　第二条本规定所称商品房预售，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前出售给预购人，由预购人支付定金或者房价款的行为。 　　本规定所称预售人是指依法成立的预售商品房的房地产开发企业；预购人是指购买预售商品房的单位和个人。 　　第三条商品房预售应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。 　　第四条市土地房屋主管部门（以下称预售主管部门）负责本市商品房的预售管理工作。 　　预售主管部门所属的市土地房屋登记机构（以下称登记机构）承担商品房预售管理的具体事务。 　　第二章预售项目管理 　　第五条预售商品房应当符合下列条件： 　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　（二）持有建设工程规划许可证； 　　（三）房屋建设工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已经确定； 　　（四）投入开发建设的资金已达到该项目工程建设总投资的25%以上。其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的