2013连云港房地产调研策划报告精选.ppt

连云港房地产 调研策划报告 Part 1 区域印象 Part 3 房地产板块分析 ◇连云港城市定位 ◇连云港空间布局 ◇连云港城市功能分区 ◇连云港空间结构规划 ◇区域小结 ◇板块市场划分 ◇板块市场界定 ◇开发区房地产市场分析 ◇小结 Part 2 市场分析 ◇宏观市场简析 ◇房地产市场分析 ◇供求量分析 ◇未来供应量分析 ◇供求结构分析 ◇客户分析 ◇市场小结 连云港城市定位 沿海中部沟通东西、连接南北的区域性中心城市，国际性的港口工业城市，现代化的滨海旅游城市。 城市职能： 1、沟通东西、连接南北的重要结点与区域中心城市。 2、我国中部沿海的国际性干线大港。 3、江苏省乃至国家级临港产业基地。 4、山海相拥、环境优美的现代化海滨城市。 5、开放创新、和谐发展的生态宜居城市。 连云港空间布局规划 “两轴一心”：沿海城镇发展轴和沿东陇海城镇发展轴的交汇点即连云港中心城区。 沿海城镇发展轴：依托连云港滨海港口、土地、交通、景观等优势资源、以临港产业为重点的市域南北向新兴发展轴线。 沿东陇海城镇发展轴：东起连云港中心城区，西沿陇海铁路和连徐高速公路，向新沂、徐州方向延伸的市域东西向传统发展轴线。 连云港城市功能分区 城市功能分区布局：“一心三极” 新海城区 滨海新城 （连云城区） 南翼新城 赣榆新城（滨海新区） 　　滨海新城：包括滨海核心区和连云城区，为本规划重点培育的区域性综合服务中心区。规划主要承担行政办公、商业贸易、商务流通、文化娱乐、旅游接待等综合服务中心职能，以及连云区的区级中心职能。同时，滨海新城也是高标准建设的现代化特色滨海社区。 　　新海城区：主要承担市级高等教育职能，以及行政办公、商贸服务、文化体育、生活居住等职能，成为配套比较完善、生态环境优美、历史文化淳厚、城市尺度宜人的城区。 　　南翼新城：依托徐圩港区重点打造的江苏省乃至国际级临港产业基地，主要承担为南翼港区及临港工业园区综合配套服务的职能，远景进一步拓展成为产业实力雄厚、配套设施完善的临港新城。 　　赣榆新城：承担都市发展区北翼的中心服务职能，重点发展区级行政办公、商贸服务、文化体育、生活居住等功能，形成功能齐全、环境优美、具有较高水准的复合型城区。 “一心”即滨海新城，“三极”分别为新海城区、南翼新城和赣榆新城。 连云港城市功能分区 产业功能分区布局：“一纵一横” 重点打造临港工业，改善提升劳动密集型产业，加快培育现代服务业和高新技术产业，形成“蓝色” 与“绿色” 相交的产业带“一纵一横”型布局结构。 　　蓝色（沿海）产业带：以发展沿海临港产业为主，培育壮大石化、重型装备制造、能源和物流四大产业集群，打造大型石化、新型钢铁、新能源、现代机电、临港物流、海产品加工等六大产业基地。 　　绿色（沿东陇海）产业带：以发展资源加工和劳动-技术密集型产业为主，培育壮大医药、新材料、纺织服装、电子信息及机械加工五大产业集群，建设一批都市型特色产业园区。 　　区域服务中心（海滨新区核心区）：蓝色产业带和绿色产业带的交汇处重点发展商务服务、信息咨询、中介代理、会展交易等现代服务业。同时，积极发展商业服务、餐饮娱乐、文体休闲等消费性服务业。 连云港城市空间结构规划 形成连云港多中心状态的以“井”字型的生态绿地系统为本底，以“T”字型快速道路和主干路网为骨架的组团式发展结构 连云港城市空间结构 连云港城市空间结构小结 Part 2 市场分析 ◇宏观市场简析 ◇房地产市场分析 ◇供求量分析 ◇未来供应量分析 ◇供求结构分析 ◇客户分析 ◇市场小结 宏观市场简析 城市GDP基数低，但增长速度非常缓慢，发展落后，GDP仅好于宿迁市，一直处于全省最低层次 房地产市场分析 长期处于供大于求的状态，