深圳房地产2010年季度报告（第三季）.doc

深圳房地产2010年季度报告（第三季）????????????????????????????来源：szhome新闻与研究部??作者：吴上锦??张粉层目录第一部分：1－8月份深圳主要宏观经济数据 第二部分：土地市场 第三部分：住宅市场 一、新房市场 1、2010年三季度新房供应分析 1.1、新增供应分析 附：2010年第三季度开盘项目 1.2、新增预售分析 附：2010年第三季度取得预售证项目 2、成交分析 2.1、三季度新房成交均价分析 2.2、三季度新房成交量分析 附：2010年三季度新房成交户型构成 附：深圳市各行政区2010年7－9月新房成交量价走势图 2.3、2010年三季度深圳新房供求比 2.4、2010年三季度深圳房价收入比 2.5、2010年三季度深圳房价租售比 3、2010年三季度深圳楼市龙虎榜 3.1、2010年第三季度楼盘成交龙虎榜TOP10 3.2、2010年第三季度深圳开发商成交龙虎榜TOP10 二、二手房市场 1、2010年三季度深圳各行政区二手房挂牌均价 附：深圳市各行政区2010年7～9月二手住宅量价走势图 2、各区热点楼盘挂牌均价走势 3、2010年三季度深圳各区住宅租金 附：深圳市各行政区2010年7～9月住宅租金走势图 4、各区热点楼盘租金走势 5、成交分析 5.1、2010年三季度全市二手商品房成交概况 5.2、2010年三季度二手房、新房成交比较 第四部分：商业 一、一手商业 1、一手商业新增批售分析 附：2010年第三季度获批的商业项目 2、一手商业成交分析 附：一手商业三季度成交TOP10 二、二手商业 1、出售部分 附：深圳市各行政区2010年7-9月二手商业挂牌均价走势图 2、出租部分 附：深圳市各行政区2010年7-9月商业租金走势图 第五部分：写字楼 一、一手写字楼 1、写字楼新增批售分析 附：2010年第三季度获批的写字楼项目 2、一手写字楼成交分析 附：一手写字楼三季度成交TOP10 二、二手写字楼 1、出售部分 附：深圳市各行政区2010年7-9月二手写字楼挂牌均价走势图 2、出租部分 附：深圳市各行政区2010年7-9月写字楼租金走势图 第六部分：政策点评 第七部分：小结第一部分：1－8月份深圳主要宏观经济数据2010年1-8月份，深圳经济继续保持平稳增长态势，主要经济指标持续向好。工业生产稳步增长，1-8月份，全市规模以上工业增加值2482.49亿元，同比增长13.3%。固定资产投资继续加快，1-8月份全社会固定资产完成投资1045.90亿元，同比增长11.5%，其中，基本建设投资641.63亿元，增长10.1%；房地产开发投资267.52亿元，增长8.4%；更新改造投资87.87亿元，增长9.0%；其他投资48.89亿元，增长74.6%。社会消费品零售总额平稳增长，1-8月份，全市消费品零售总额1899.21亿元，增长15.3%，外贸进出口增速加快，1-8月份全市进出口总额2060.04亿美元，增长28.8%，其中出口总额1201.63亿美元，增长24.5%；进口总额858.41亿美元，增长35.2%。市场消费价格有所上升，1-8月份居民消费价格同比上升2.9%。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2010年第三季度全市共成交3块土地，其中1块是住宅用地，2块是商业服务业设施用地。1块住宅用地是《深圳市城市更新办法》实施以来的第一块协议出让土地，位于龙岗区龙城街道爱联岗贝村，该项目改造面积共计69992平方米，容积率为3.85，地上建筑面积269522平方米，其中住宅建筑面积209608平方米；商务公寓建筑面积36919平方米；地上商业建筑面积15525平方米，由保利集团雅豪园投资有限公司协议取得，该地块的协议出让，突破了现有的“招拍挂”方式，是土地出让的一项重大突破，此外，在这个项目中，配备了12985平方米的保障性住房建筑面积，约占住宅建筑面积的6.2%，在城市更新项目配备保障性住房的规定也是《城市更新办法》的一大亮点。2块商业服务业设施用地共计用地面积32681.95平方米，建筑面积213480平方米，成交金额9.53亿元，折合楼面地价4464元/平方米。编号为B116-0029的宗地位于福田中心区南部，由中国平安人寿保险股份有限公司竟得，该地块的出让对竞买主体有很苛刻的要求，在深圳注册的法人企业；在相邻地块有投资1亿元人民币以上的建设项目，并以该宗地作为项目配套用地；自有建设资金不少于15亿元人民币，基于上述三个条件，该地块被成为“史上要求最苛刻的土地”。编号为A002-0040的宗地位于宝安区新安街道，