201402_湖北中原_武汉_2.24-3.2市场周报精选.pdf

2014年第9周武汉房地产市场周报 2.24-3.2 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  本周武汉市首套房贷款在基准利率上普涨5%-20% ，部分银行暂停 二手房贷款或上调利率  土地市场成交火热，过半地块出现溢价，大汉阳区成交抢眼  本周商品住宅和商品房成交量持续增加，回升至高位  大部分区域商品住宅成交持续回升，武昌、沌口成交增幅最大  本周远城区两盘入市，去化率约为三成 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 国土部土地利用管理司司长廖永林今年来首次表态，2014年将继续加强房地产用地调控，优化土地供 应结构和供应时序，加强开发监管，保证有效供给，合理引导社会预期，控制楼市风险。 财政部财政科学研究所所长贾康近日表示，房产税普征尚不可行，可考虑渐进式向前推进，同时也认 为不动产登记对房产税推开将起到技术支撑作用。 地方政策 山西省国土资源厅要求，在未完成保障性安居工程供地任务之前，各市、县(区)不得向大户型、高档 商品房项目供地。 海南和哈尔滨住建部相继表示，将在年内建立和完善公租房、廉租房“两房并轨”制度，多举措深化 居民住房保障管理体制改革。 中原观点  全国市场逐渐出现了 “地热房冷”的现象，房价的持续上涨透支了购买力，价格上涨逐渐乏力。而 开发商对一二线城市的土地市场保持乐观，可能在未来酝酿比较大的风险。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 房地产信贷 武汉有多家银行在首套房的基准利率上上调，涨幅多为5% ，最高涨幅达20% ，另外农行、招行、交 行等多家银行已停办二手房贷款，但以公积金贷款为主的购房者并无太大影响。 经济指数 3月1日，国统局发布的PMI显示，2月中国制造业PMI为50.2% ，2月汇丰制造业PMI为48.5 ，位于临 界值50的上下，表明我国宏观经济运行总体不明确，乐观情绪与风险共存。 金融市场 人民日报海外版：楼市价格出现松动势头，上涨空间日益缩小，投资者可能进入处于底部的中国股 市“避难”。在资金回流股市和国家经济转型、产业升级的推动下，A股可能走出“慢牛”行情。 2月28 日上午，银行间市场人民币兑美元即期汇率最低时见6.1808 ，最高跌524个基点，创2005年汇 改以来最大盘中跌幅。 中原观点  近期武汉各大银行收紧房贷，部分银行暂停二手房贷款或上调利率，新房首贷利率上升，楼市预 期受到影响，购房者观望情绪渐浓，开发商或将选择稳健的价格迎接“金三银四”。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 全国楼市 今年前两月北京土地出让金额高达623.37亿元，占到了2013年全年土地出让金额的34.2% ，同比去年 前两月增长了31% 。 2月27 日，南宁成功出让8宗地块，总成交金额29亿元。其中四宗地块由中海竞得，总面积达621.37亩， 成交单价分别为分别为356、434、351、426万元/亩，总价达23.9亿元。 标杆房企 2月27 日，深圳出让位于龙岗区龙城街道的一宗商办用地，被深圳万科以底价17.66亿元拿下，楼面地 价为7058元/ ㎡，相关分析认为这也是万科更进一步提速商业发展的表现。 2月27 日，SOHO 中国与金融街控股股份有限公司订立协议，以总约人民币52.3亿元的价格向金融街出 售SOHO海伦广场的全部股权及有关贷款，以及SOHO静安