2014年1-7月全国房地产市场行情及发展趋势分析报告精选.ppt

建议 趁热打铁 趁着放开限购的东风效应迅速调整价格，会有意想不到的效果 刚需降价 刚需在当前市场中仍然压力巨大，不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想，刚需项目价格调整应该坚决 一步到位 当前降价应一步到位，不能扭扭捏捏，“以销定价”才能取得效果 短期谨慎，长期乐观 策略得当，跑赢大市 * * * 全国房地产市场趋势分析 克而瑞全国首席分析师 –于丹丹 目 录 Part .1 行业政策解读 【关键词：微刺激】 典型城市商品住宅成交走势表（单位：万平方米） 能级 城市 成交量 能级 城市 成交量 2014年6月 同比 环比 2014年1-6月 同比 2014年6月 同比 环比 2014年1-6月 同比 一线 北京 46 -53% -12% 328 -49% 二线 石家庄 36 131% 32% 143 16% 上海 85 -25% 43% 425 -30% 苏州 68 7% 19% 328 -11% 广州 80 -6% 5% 441 -26% 天津 60 -30% -58% 493 -7% 深圳 25 -53% -4% 162 -40% 武汉 129 3% 19% 697 4% 合计 236 -33% 10% 1356 -36% 厦门 21 -50% 10% 171 -44% 二线 长春 58 0% -2% 319 -10% 合计 841 -30% -29% 6260 -18% 长沙 67 -40% -34% 512 -27% 三四线 常德 19 109% 53% 113 37% 成都 45 -74% -79% 1020 -25% 东莞 36 -36% -15% 211 -29% 大连 16 -66% -65% 198 -37% 黄石 6 14% -40% 48 -16% 福州 14 -48% 7% 107 -30% 惠州 25 -16% 27% 121 -28% 贵阳 45 -38% -11% 301 -16% 江门 12 40% 16% 59 -22% 杭州 45 -32% -20% 271 -35% 龙岩 3 -70% -27% 27 -59% 合肥 71 -14% -4% 482 -24% 马鞍山 7 -24% 5% 47 3% 济南 38 -34% -5% 246 -26% 牡丹江 7 -56% -33% 49 -27% 兰州 19 31% 48% 95 28% 南平 1 -38% -8% 23 -9% 南昌 26 -34% -36% 219 5% 汕头 6 -14% 8% 42 -30% 南京 50 -30% -15% 385 -21% 温州 12 -46% 6% 61 -52% 南宁 33 -23% -36% 273 10% 合计 133 -23% 0% 800 -25% 成交量：上半年，全国成交表现远低于预期，一线城市北京下滑幅度最大，成交量几近腰斩；二线城市市场表现也不容乐观，大部分呈下降趋势；三四线更是同比去年有较大幅度下降。 注：6月数据为日度成交量累计值，与最终成交量存在一定误差。 数据来源：CRIC 鬼未出，人吓人！供应相当，成交锐减，观望气氛莫名地弥漫！ 供求及库存：多城市供求失衡加剧，库存处于高位，消化周期显著拉长，北广深等一线城市消化周期同比增幅均在70%以上，二线城市表现明显分化，杭州、济南、南京、青岛、沈阳、厦门等城市消化周期同比增幅更超过100%，普遍显著拉长。 各城市商品住宅供求比及库存消化周期（单位：万平方米） 备注：1、供求比（供求比=当期供应量/当期成交量）：在0.8-1.2之间较为平衡，高于1.2市场呈现供过于求，低于0.8则为供不应求 2、库存消化周期（消化周期=存量/前三月月均成交量） ：一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则供不应求 数据来源：CRIC 城市 供求比 5月供求比 1-5月供求比 2013年供求比 月底存量 同比 消化周期 同比 北京 2.7 1.6 0.7 953 11% 16.1 109% 上海 1.4 1.3 0.9 750 9% 9.9 61% 广州 2.0 1.4 1.0 899 41% 11.9 87% 深圳 1.0 0.7 1.2 521 17% 18.3 72