培训基地项目绿化接管的方案.docVIP

物业 高尚物业 精致管理 天 津 培 训 基 地 绿 化 投 标 书 廊坊开发区物业管理有限公司 目 录 廊坊开发区物业管理有限公司简介 2 天津项目绿化管理的策划应对措施 4 一、天津基地绿化管理策划 4 二、天津基地应对措施 4 三、物业管理工作计划 5 绿化养护班长职责 6 消防培训基地保洁(绿化)员工行为规范 6 草坪日常管理标准作业规程 7 乔灌木养护标准作业规程 10 时花养护标准作业规程 12 绿篱养护标准作业规程 13 绿化机具操作标准作业规程 15 绿化机具维修保养标准作业规程 18 法桐管理标准作业规程 19 绿化管理附表： 21 结束语 22 廊坊开发区物业管理有限公司简介 廊坊开发区物业管理有限公司成立于2002年，主要从事写字楼、公寓、别墅、住宅小区、工业厂房、仓库、医院、学校、体育竞赛场馆、文化娱乐场所等的物业管理及物业咨询服务，现管理项目包括“廊坊市鼎兴公寓、廊坊都市花园小区、廊坊市经贸委宿舍楼、廊坊市永华小区、廊坊市益民花园小区、廊坊市商业银行总行及各支行、北华航天工业学院学生公寓、河北清华科技发展园、北京天籁村商务办公楼、开发区华洋电子办公楼、廊坊开发区阿克苏诺贝尔办公楼、公安部消防局天津培训基地等10多个项目，管理服务面积达50多万平方米。 我公司拥有高素质的物业管理团队及技术精良的专业化服务队伍。目前公司在册员工200多人，管理人员、技术岗位员工全部持证上岗。我公司所服务的居民小区及商业办公楼宇物业维修服务、保安服务、保洁服务、家政服务和绿化服务全部实现专业化、现代化、规范化。 我们以优质的服务，以人为本的人性化服务、以诚为信的卓越表现赢得诸多荣誉。经过不断的努力，我公司所服务的集住宅与办公于一体的综合性写字楼鼎兴公寓先后被评为“廊坊市文明楼栋” “安全文明小区” “廊坊市优秀物业管理大厦”和“河北省优秀物业管理大厦” ；2006年我公司被评为“市优秀企业”、 “廊坊市文明单位”，同年我公司的另一个服务项目“清华科技发展研究院”被评为“廊坊市优秀物业管理大厦”。2006年我公司正式加入中国国家物业管理协会，成为中国物业管理协会会员，使我们更能及时了解物业管理行业的最新动态和新的服务模式，不断的提高我们的服务水平。 物业善于汲取先进的管理理念，持续改进，塑造自己的管理品牌，2004年4月通过了ISO9001国际质量管理体系认证。从此，我们始终坚持经营管理以质量为中心，开拓市场以质量为先导的发展理念，不断完善和发展质量体系，公司总经理亲自参与要素的管理，并任命行政部经理为管理者代表，总体负责质量体系的有效运转。两年多来物业的总体服务水平不断提高，得到了业主们的认可。2006年正式导入ISO14001环境管理和OHSMS18001职业健康安全管理两个体系，并于2006年10月份和2007年初先后通过了北京专家组的两次审核，于2007年3月底得到北京三星九千质量认证中心为我公司颁发的三体系认证证书。我公司的发展将更加科学化和人性化，为建设“和谐廊坊、和谐社会”贡献自己的力量。公司明确各部门第一责任人作为三体系有效运转的第一责任者。并授权公司的六名内审员对各部门的三体系运行情况进行持续不定时的检查监督，确保三体系有效运行。 此外，物业每接管一个新的项目，便针对项目的实际特点及客户的需求，进行充分的研究，并通过严密合理的设计，迅速建立与之相适应的服务管理模式。几年来，物业始终坚持以客户满意为先导，以目标管理为核心，以基础管理、质量管理为两翼，促进并带动各项经营管理工作。借助公司的整体优势，结合本行业的特点，探索出一条具有品牌特色的发展新路，在廊坊物业管理行业中树立自己的品牌形象。 我们愿与社会各界朋友及企业合作，携手共创美好未来！ 天津项目绿化管理的策划应对措施 一、天津基地绿化管理策划 物业做为率先在河北首家通过“三体系”认证的专业物业管理企业，完全有能力、有信心承担天津基地的绿化管理工作。我们将充分发挥我们的人才优势、专业优势、技术优势、管理优势和资源优势，将天津基地的绿化养护工作严格按照环境质量管理体系标准要求制定适合本项目的工作流程，利用科学专业的管理知识做好基地的绿化管理工作。 二、天津基地应对措施 物业在绿化方面有着丰富的管理经验，我们将针对天津基地的特点对管理区域内的草坪、树木等进行养护，为官兵营造一个清洁、舒适、优美的工作及生活环境。 1、针对绿化服务内容制定适用的操作规程。 2、定期进行培土、施肥、修剪、清除杂草和杀灭病虫害。 3、定期修剪，保持整齐美观，无破坏、践踏现象发生。 4、保持绿地清洁，及时清理杂物，及时浇水，保证花木生长茂盛。 5、设立爱护花草树木提示标牌，提醒军官及战士和外来人员爱护绿化环 三、物业管理工作计划 机构设置 （二）绿化人