2010年度中国城市综合体专业研究报告.docVIP

2010年中国城市综合体专业研究报告（摘要） ??????? 谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！ 　　截至2008年底，我国城镇人口为6.07亿人，城镇化水平为45.68%， 正处于加速期。比照发达国家70%的城市化率及发展趋势，中国的城市化进程还有预计30年的高速成长空间。　　中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。 　　城市综合体HOPSCA集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的大型公共商业设施，近几年正成为中国商业地产发展的主流商业模式，从某种意义上讲，中国未来城 (论坛 新闻)市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。万达集团、中粮集团、华润 (论坛 新闻)集团、宝龙集团等等行业领袖企业更提出只做城市综合体的发展战略，而杭州、合肥、沈阳和济南等代表性二线城市更提出主要发展城市综合体的战略目标！ 　　顺应中国城市发展的大势、城市化进程的轨迹和商业不动产进步的方向，全国工商联房地产商会及商业不动产专业委员会，在全国率先推出城市综合体国内外专业考察和培训课程、城市综合体专业论坛和城市综合体示范工程推介的基础上，发起撰写《中国城市综合体专业研究报告》。本报告历时一年的时间，从国内外城市综合体的历史渊源、发展轨迹、定义、本质、模式、功能、分类、社会经济意义及CBD与城市综合体（群）的关系等理论角度进行了系统梳理和高度提炼，并对“日本东京六本木新城、香港太古城、新加坡新达城、北京石景山万达广场、北京数码大厦、北京蓝色港湾、上海虹口龙之梦、深圳华润万象城、深圳中航城、溧阳唐家圩商业中心、秦皇岛兴隆国际城、佛山奇正创业产业园、赣州中航城等项目案例与新加坡凯德置地和大连万达集团等连锁企业案例展开了分析、研究和总结。 　　全文共300多页、近15万字、30多个案例、上百张图片和图表，力图为中国的城市建设者和管理者、商业不动产的开发商和运营商以及调研定位、规划设计、招商租赁、运营管理和财务融资等全产业链的专业机构提供一个可资学习、参考和指导的文本和案例。 　　本报告得到了“北京九源三星建筑师事务所、北京摩瑞嘉泰咨询有限公司、北京百瑞斯房地产顾问有限公司、上海三益建筑设计有限公司、深圳华阳国际（深圳）设计公司、深圳新摩尔商业管理有限公司、香港司培思商业经营管理集团和美国RTKL国际有限公司”等国内外8家专业机构的大力协助，在此一并表示衷心的感谢！ 　　在此次报告研究团队的基础和框架上，CCREC联合以上8家专业机构成立了“中国城市综合体案例研究中心”，将继续推进中国城市综合体的深入研究并为城市、行业、企业和项目提供全方位、系统性、专业化的专业服务--希望不负众望并得到广大同行的指正和支持！ 　　报告概述 　　《2010年中国城市综合体专业研究报告》综合了宏观经济学、社会学、生态学、城市经济学、建筑学、统计学等多学科知识，沿着城市、城市发展进程、城市化进程、城市综合体与城市化脉络系统，结合实际案例和相关定量定性分析，探索了城市综合体对城市经济发展的重要性和积极意义。 　　报告共分为十三部分。第一部分到第七部分首先对城市综合体进行了详细阐述和论证。内容包括城市综合体与建筑综合体的定义和区别、城市综合体的社会经济意义、城市运营与城市综合体、城市CBD与城市综合体、城市综合体的功能以及城市综合体的分类等内容。 　　报告的第八部分到第十部分，区别于混合式常规研讨方式，我们采用层层“剥葱”方式，对城市的演化与发展、城市化进程、第三产业发展与城市综合体各个层级之间内在逻辑关系进行了理性探索。首先，我们把城市界定为一个多生态、多功能泛综合体，然后从社会学、经济学及生态学角度等考察了城市内涵和发展历程，并以这些学科的城市定义为基础，从城市化及产业发展的角度对城市的经济结构、城市的功能、城市的发展阶段、城市对经济发展作用等方面进行了多维度考证。通过这种方式，我们得以清晰地探明了城市的发展与城市化进程的必然联系，发现了城市、城市产业经济发展、城市化和城市综合体之间逻辑发展关系。同时，我们界定了现代服务业的内容：金融、保险、物流、商业、贸易、法律、会计、IT、广告、管理与技术、建筑、教育、咨询等诸多门类，调研了国内外多个代表性城市的城市化水平、产业结构水平和就业水平，论证了第三产业作为优化产业的重要性。第三产业不仅提供了就业岗位，成为拉动城市经济的主导力量，而且促进了城市软硬件设施的不断