东方广场调研报告.ppt

东方广场 东方广场 项目基本情况 功能配比 东方新天地 东方经贸城 东方豪庭公寓 东方君悦大酒店 项目基本情况 东方广场为中国规模最具代表性的商业建筑群之一。项目坐落于北京东长安街一号，西起王府井大街，东至东单北大街，共16个入口。交通便利与地铁1号线和地铁5号线接驳。 东方广场占地10万平米，建筑面积约为80万平米。 东方广场采纳“城中之城”的设计理念，包括共分三层的购物商场东方新天地，由八座甲级写字楼组成的东方经贸城，由两座服务式公寓组成的东方豪庭公寓，拥有825间客房的五星级酒店北京东方君悦大酒店以及拥有1800个多层地下停车场。 功能配比 项目名称 建筑面积（平方米） 东方新天地 130,195 东方经贸城 309,552 东方豪庭公寓 81,603 北京东方君悦大酒店 125,420 停车场及其它配套设施 140,289 总计 787,059 功能配比 东方新天地 东方新天地购物商场共分三层，总建筑面积约130,195平方米，营业面积约74,032平方米。其中商铺面积从2平方米到2991平方米不等。 东方新天地 东方新天地的承租率接近100%，轮候名单上有意租用零售空间的潜在零售租户超过250名。 东方新天地 东方新天地的商铺租金为北京市最高之一，均价为每月没平米2400元。 在2007年、08年、 09年和2010年，东方新 天地获承租的百分比分 别为100%、99.9%、 99.4%、100%。 东方新天地 东方新天地分七个主题购物区，分别为缤纷新天地、都市新天地、 庭苑新天地、 寰宇新天地、 活力新天地、 尊萃时光别馆 和天空大道。 东方新天地 缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，地铁站与商场连接处位于该区。 主要商铺有： 晨曦百货 华润超市 ESPRIT 数码广场 东方新天地 都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市年轻人，主营休闲品牌及珠宝。 主要店铺： 爱普生影艺坊 Apple、Centre、 NE.TIGER、 Nike360 东方新天地 庭苑新天地：位于商场中部，与北京东方君悦大酒店连接。 主要品牌： Zegna、Charriol、 Dunhill、KENZO、 Paul Smith、 Burberry、Valentino、 Pal Zileri、Givenchy S.T. Dupont、 东方新天地 寰宇新天地：追求时尚人士的首选之地。 主要品牌： 施华洛世奇、 琉璃工房、 Bally、 MaxMara、 Ports、 Shiseido 东方新天地 活力新天地：紧邻东单北大街，拥有北京最大、品种最齐全的体用用品中心。 主要品牌： 运动100、 奥迪品味苑汽车展示厅、 东方新世纪影院、 大众汽车品位车苑、 时尚基地 东方新天地 尊萃时光别馆：位于东方君悦大酒店与东方新天地首层连接处，是一个名表珠宝的汇聚地。 主要品牌： 欧米茄、积家表 豪门世家、 豪雅表、Zenith、 Korloff、Mouterk、 Shirely Jewellery、 芳华珍珠 东方新天地 天空大道：位于东方广场平台层，是连接商场东方新天地及商务区东方经贸城的纽带。 主要品牌： 东方寒舍、 家合私房菜、 道乐、星巴克、 凯蒂思法餐厅、 博德宝、易简极家、 尼康陈列室 东方新天地 地铁层商业业态：百货超市、服务、娱乐（影院）、男女服装、皮鞋/饰品、内衣用品、珠宝/钟表/眼镜、餐饮等 首层商业业态：个人护理/美容、休闲服饰/内衣用品、皮鞋/饰品/礼品、男女服饰、娱乐（展厅，影音）、百货超市、珠宝、钟表、餐饮、服务等 天空大道商业业态：展厅/娱乐、饰品/礼品、个人护理、餐饮、服务等 目前，进驻东方新天地的国内外品牌约280个。 东方新天地 各行业商铺面积配比 东方经贸城 东方经贸城为北京最大的甲级写字楼，有专属大堂及入口，各办公楼均直通东方新天地。 东方经贸城 东方经贸城建筑面积309,552平方米，可出租面积298,361平方米。 东一办公楼、东二办公楼及东三办公楼均18层，中一办公楼、中二办公楼、西一办公楼、西二办公楼及西三办公楼均12层。办公楼各层面积介于2500平方米至3000平方米，使用率80%。 2007年，08年，09年和2010年，东方经贸城的出租率分别为97.2%，98.2%，93.8%，97.4%。 东方经贸城 各行业租用面积配比 东方豪庭公寓 东方豪庭公寓 东方豪庭公寓为北京最大的服务是公寓。该项目有尊萃豪庭和汇贤豪庭两栋服务是公寓组成。 东方豪庭公寓共有613间公寓，可出租面积约为81,092平方米。公寓有一居到四居不同选择，面积从31平方米到560平方米不等。613个公寓中有13个开放式公寓，317个一居公寓，249个两居公寓，29个三居公寓，4个四居公寓和1个总统套