基于建筑技术学科发展背景谈住宅产业现代化研究.pdfVIP

三十三、基于建筑技术学科发展背景谈住宅产业现代化 程云杉 【摘要】论文首先从住宅所具备的基础性、大量性和特殊性这三个方面入手，对住宅的特性、及其与 建筑学之间所存在的密切关联等内容加以论述。继而由此切入到住宅产业现代化的概念和意 义，并着重对比分析了从建造住宅到制造住宅这一产业现代化进程中的重要转变。最后从 “技术”所涵盖的物质、制度和观念等概念层面出发，分别探讨了现阶段有关住宅产业现代 化的解读和思考。 【关键词】住宅住宅产业现代化住宅产业化制造住宅 建筑技术学科 1住宅的特性 1．1建筑学的起点 如果说建筑始于住宅，那么住居的理想方式正是建筑学的起点。 住宅关系到每个人的日常起居，应体现出居住者的情感和尊严，也与人们的生命力之间存在着紧密 的联系。若要改善人们的生存环境，正应从居住环境开始做起。而走向广义建筑学的我们对此责无 旁贷。 此外，住宅，特别是集合住宅，其发展变化魄过程正是相应社会、经济、产业技术发展历程的缩 影。在当代中国，住宅建设要解决的各类问题更是与现代社会转型过程中复杂的社会、经济问题交织在 一起，这对于置身其中的相关专业人员的观念、创造力、知识储备、乃至贯彻执行计划的综合能力都将 是一个严峻的考验。而这既是一种挑战，更是新的起点。 1．2艰巨的城镇建设任务 “中国的城市化”问题曾被列为影响21世纪人类发展进程的两大关键因素之一。而据相关统计，至 2000年底，中国城市化率比世界平均低12个百分点，比世界发达国家平均低40个百分点。中国城市化 发展水平甚至滞后于经济社会发展水平与工业化发展水平的这种局面，已经成为严重制约我国综合实力 提高与国家竞争力增强的“巨大瓶颈”。 而在今年的政府工作报告中也曾特别指出：建设社会主义新农村，需要加强农村人居环境建设，需 要推进农村劳动力向非农产业和城镇有序转移。在此过程中，必然会大量减少农民的数量、大力吸纳农 村的剩余劳动力，这也是解决“三农问题”的根本出路。 正是在上述“集聚”和“转移”的共同需求压力下，在人们追求改善居住环境质量和提高其住房社 会资产效益的趋势愈发显著的同时，我国的城镇住宅产业仍将面对的是大量而紧迫的建设任务。 1．3 “市场型产品”特征 通常公共建筑项目的建造都先由特定的建设方做出决定，是在相关各方签订契约合同之后再生产的 “契约性项目”。 442 第三篇建筑技术 与之相较，中国的城镇住宅建设早已大量进入市场化运行状态，其属性更加接近于“市场型产 品”——即把成型的产品送到市场上，面对非特定的广大潜在用户群体，以产品质量好和价格合理作为 推销特点来吸引顾客。 “契约性项目”与“市场型产品”两者之间的对比情况详见表1。 “契约型项目”与“市场型产品”的比较 表1 契约型项目 市场型产品 1产生原则 以契约合同为前提 以市场需求为导向 2服务对象 特定的顾客 非特定的、假想的广大用户群体 3设计与生产 多数情况由买方决定；或根据契约合同协商制定 由卖方(生产者)自行决定 由卖方(生产者)自主控制 主要根据买方的需求和指定，并签订契约加以保证 4质量控制 虽然法律、条例等具有制约效应，但并非质 相关法律和条例在其中是质量控制的主要依据 量管理的主体 商品的单价较大(有限的项目也能保证较大的利润) 单位产品的单价相对较小(正因薄利而必须多 5价格与交易 买方根据保证质量的契约要求，通过与特定的卖方签订合 产多销)