东方家园家饰城可行性研究报告.docVIP

东方家园家 饰 城可行性研究报告大 庆 东 方 家 园 家 饰 城项 目 可 行 性 研 究 报 告目 录第1章 项目总论§1.1编写目的§1.2项目名称§1.3项目内容§1.4项目承办单位§1.5项目拟建地区、地点§1.6研究工作依据第2章 项目背景第3章 市场分析与预测§3.1国内建材市场行业状况§3.2大庆区域经济发展状况§3.3大庆相关行业发展状况§3.4大庆建材市场行业发展状况§3.5结论第4章 区位分析§4.1萨尔图区§4.2区内同业草原装饰材料市场友谊装饰材料市场万宝大市场（万宝货物集散中心）§4.3结论第5章 项目分析§5.1项目拟建地点：§5.1.1位置§5.1.2面积§5.1.3交通§5.2项目优势§5.2.1中心位置 交通便利§5.2.2配套齐全，商业氛围浓厚§5.2.3辐射范围广§5.2.4发展前景广阔§5.2.5 优惠措施§5.2.6其他第6章 效益分析§6.1投资效益分析§6.1.1投资总额与资金来源（略）§6.1.2生产成本构成和测算（略）§6.1.3销售收入预测和利润分析（略）§6.1.4收支平衡分析（略）§6.1.5投资利润率及投资回收期分析（略）§6.2社会效益分析§6.2.1繁荣地方经济§6.2.2优化产业结构§6.2.3 提供就业岗位§6.2.4改善城市面貌第7章 项目风险控制和不确定因素分析§7.1政策风险§7.2市场风险§7.3其他风险第8章 项目可行性分析结论附件：1、大庆市招商引资优惠措施2、大庆市区地图3、大庆市博物馆地块现状图（暂缺地块北至歌舞团图纸）4、“东方家园”城市调查表第1章 项目总论§1.1编写目的本报告的在于研究在大庆投资开设建材市场是否可行，论证建材市场的选址及优、劣势，并对建材市场的前景进行分析。§1.2项目名称大庆东方家园家饰城§1.3项目内容东方家园为经营木材、建材、墙地面覆盖材料、油漆涂料、五金工具、管材管件、电工电料、灯具、园艺、厨卫用品等10大部类的建材产品，是集建材超市、家装广场、家居家饰广场为一体的大型仓储式建筑装饰材料自选超市，家饰城还将建设附属设施及生活服务区。§1.4项目承办单位东方家园有限公司§1.5项目拟建地区、地点黑龙江省大庆市萨尔图区现大庆市博物馆地块具体位置见《大庆博物馆地块现状图》§1.6研究工作依据《大庆市建材、装饰材料市场调查表》第2章 项目背景中国房地产业自1998年开始，进入了新的一轮高速增长期，作为东北重要的石油化工基地——大庆，房地产业同样呈现了快速增长的态势。家庭装饰、装修与房地产的发展紧密相关，居民用于装修消费支出的比重不断增大。第3章 市场分析与预测§3.1国内建材市场行业状况近十年来，中国装饰建材行业销售额以相当于国民经济增长率3倍的速度迅猛增长。就我国装饰材料市场而言，历经了沿街开办五金油漆店、专业装饰材料商店、装饰材料批发大市场三个阶段的发展；从初始的分散经营方式发展到大市场经营方式，利用规模经营的优势，扩大市场影响，树立市场整体品牌形象；占据地理的优势，以低价优质赢取市场份额，为附近小区的新业主提供便利服务为特色，逐渐形成以服务为中心、全方位立体经营模式。全国经营面积在3000m2以上，年交易额在3000万元以上的建材市场约有2500家，全年交易额达到2000亿元左右，约占全国建材市场需求总额的三分之二，已经形成名副其实的建材市场流通的主渠道。目前我国建材市场的管理模式是多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型、超市管理型和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占90%以上。　　从市场经营范围来看，有综合型市场，有专业型市场，也有以经营某一大类产品为主，其他产品为补充型市场。当前综合型市场虽占多数，但有特色的专业市场呈上升趋势。从发展趋势上看，批零分工将逐步清楚，各装饰装修材料市场向专业化、差异化发展，大型建材超市将成为未来发展的趋势。§3.2大庆区域经济发展状况大庆是一个新兴的工业城市，现辖肇州、肇源、林甸、杜尔伯特四个县、市内设五个行政区（萨尔图区、大同区、红岗区、龙凤区）。全市总面积21219平方公里，其中市区5107平方公里。人口254万。大庆不仅是中国最大的石油、石化基地，也是黑龙江省重要的商品粮、畜产品、水产品生产基地，具有较强的经济实力。人均GDP位居全国第二，跻身全国最具发展潜力城市前10位。大庆油田是世界上累计产油超过10亿吨的11个特大油田之一。石化工业全市现有大庆石油化工总厂、林源炼油厂、黑龙江石油化工有限责任公司、大庆炼化公司、大庆联谊石化股份有限公司等几个大、中型石化企业。大庆市