库伦旗库三大寺扩建工程项目可行性实施方案.docx

目 录第1章 总论41.1项目基本情况41.2编制依据51.3可行性研究的主要范围61.4建设单位基本情况71.5项目基本情况71.6主要技术经济指标91.7结论与建议9第2章 项目建设必要性和可行性112.1项目背景112.2项目建设的必要性122.3项目建设的可行性13第3章 项目市场分析与价格定位153.1项目优势分析153.2市场供需及前景分析153.3价格定位16第4章 建设条件174.1库伦旗概况174.2工程地质、水文地质情况204.3区域规划情况204.4交通情况214.5社会环境条件214.6公共设施条件214.6施工条件21第5章 项目总体规划和总体设计225.1规划依据225.2建设地址225.3项目规模225.4总体规划设计理念235.5总图布置235.6竖向布置255.7规划详表25第6章 建筑设计方案276.1设计依据276.2项目构成范围276.3建设标准276.4其他建设标准286.5装饰装修风格296.6主要建筑及质量数据30第7章 节能与节水327.1节能节水措施327.2节水措施32第8章 环境影响评价338.1分析依据338.2项目建设对环境的影响338.3环境保护措施34第9章 组织机构和人员配置359.1组织机构359.2人员配置35第10章 项目实施进度安排36第11章 拆迁补偿方案3811.1项目区可补偿补助物明细3811.2补偿补助原则及价格3811.3拆迁补偿及补助价格一览表40第12章 投资分析4212.1估算依据4212.2土地及拆迁补偿费用4312.3前期费用4412.4基础设施建设费用4412.5建筑安装工程4512.6开发期税费4612.7其他费用4612.8销售费用4712.9管理费用4712.10其他不可预见费4712.11项目经营资金4712.12项目总投资4712.13资产形成4812.14资金来源48第13章 财务分析5013.1基础数据说明5013.2收入估算5010.3出租和自营项目成本估算5313.4利润5313.5财务指标5413.5不确定性分析55第14章 结论5714.1推荐方案的总体描述5714.2结论与建议57土地及拆迁费用估算表59附表60前期费用估算表60基础设施建设费用估算表61建筑安装工程费用估算表62开发期税费估算表63工程建设其他费用估算表64经营资金估算表65项目投入资金估算汇总表66开发建设用款计划表67总投资计划与资金筹措表68固定资产折旧估算表69房屋销售收入与经营税金与附加估算表70出租收入与经营税金与附加估算表71自营收入与经营税金与附加估算表72利润与利润分配表73项目投资现金流量表75项目资本金现金流量表77财务计划现金流量表79资产负债表81主要材料价格表83第1章 总论1.1项目基本情况1．项目名称：通辽市库伦旗库三大寺扩建工程项目2．项目承办单位：科左后旗宇泰房屋开发有限公司3．项目负责人：单荣华4．项目所在地区、地点：库伦镇三大寺北侧5．建设内容：总建设面积7056.56㎡。包括商业建筑3719.84 ㎡，宾馆建筑2891.7㎡，戏台附属建筑445.02㎡，戏台96㎡，以及道路、绿化、硬化、给排水、供热等。6．投资规模：项目总投资2533.59万元。7．资金构成：项目全部总投资2533.59万元，其中开发建设投资1578.23万元，自营投资785.36万元，经营资金投入170万元。8．资金筹措：项目总投资2533.59万元，建设单位全部自筹。9．经济效益：项目全部完成后，可实现房地产销售收入2377.30万元，实现利润总额501.76万元，净利润376.32万元。自营部分正常年可实现自营收入260.9万元，利润总额65.03万元，净利润48.77万元，经营税金及附加15.67万元，土地增值税166.55万元。10．项目期计算期15年。其中建设期2年，销售期3年（含建设期）。11．可行性研究编制单位：1.2编制依据原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。通辽市人民政府《关于加快工业化、城镇化发展进程的实施意见》，2001年10月。国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》,2002年。《内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要》,2003年。通辽市人民政府《西部大开发工程实施规划纲要》，2003年。住建部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，2006年。《中华人民共和国城市规划法》《城市居住区规划设计规范》，GB50180-93《内蒙古城市规划管理技术导则》《库伦旗城镇总体规划设计方案》国家现行的财会、税收政策。国家有关技术标准及规范。建设单位提供的其它有关资料。1.3可行性研究的主要范围受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的