2008年上海购物中心发展报告-上海购物中心协会.docVIP

2008年上海购物中心发展报告 一、2008年上海购物中心发展现状 上海的购物中心产业经过十余年的发展，已经逐步趋于成熟，并且出现了一批富有特色和个性的购物中心，社会影响力也是日趋变大。根据最新资料统计，截至2008年末，上海购物中心开业营业数已达62家，比上年增加14.8%，建筑面积676.42万平方米，比上年增加8.1%。单体平均建筑面积10.91万平方米，其中10万平方米以上的购物中心有24家；在建的购物中心36家，建筑面积658.58万平方米，单体平均建筑面积18.29万平方米，建筑面积在10万平方米以上有26家。（注）预计2010年上海购物中心将达到80-100家，建筑面积将达到800-1000万平方米。2008年上海购物中心年营业收入达到533亿元，相比去年增长17%，继续保持二位数增长，占社会零售商品总额比重逐年上升。（见图1） 图1：各区已开业、在建购物中心分布情况 户数： 面积(万平方米)： 从新建购物中心数量上和建设规模上来看，自2002年以来，有逐年上升趋势。即使遭遇金融风暴的影响，2008年新开业购物中心仍达到8家，大于2007年的7家（见图2） 图2：已开业购物中心按各年份分布情况 按照区域划分来看，购物中心分布呈两头大中间小，即内环线以内和外环线以外居多，内环线以外至外环线以内偏少。 图3：已开业及在建购物中心区域分布情况 户数：（个） 面积：（万平方米） 根据上海的实际情况，依据其地理位置、目标顾客、经营规模和服务功能等，购物中心的类型大致可分为都市型购物中心、区域型购物中心和社区型购物中心三种。（见图4） 图4：已开业购物中心按类型划分所占（户数、面积）比例图 户数：　　　　　　　　　　　　　　 　面积： 注：由于各方面原因，金鹰国际购物中心，弘基文化休闲广场，港隆广场，百联北上海商业广场四家购物中心不再被列为购物中心统计对象。2009年起列入统计对象的购物中心为58家。 二．经济“海啸”中的上海购物中心 1、购物中心中反映的零售市场并未出现明显的衰退 2008年美国因次贷危机引发的金融“海啸”席卷全球，中国的经济也受到了影响。但是与购物中心关系密切的商业地产投资却出现分化的局面，有的因资金链的困难压缩了投资规模或延迟了项目进度；也有的开发商却将商业地产看成经济危机中的避风港，真是“一江春水向东流，几家欢乐几家愁”。 据中国社会科学院2008年10月10日发布的《2008年秋季报告》预测，2008年我国GDP仍将保持10%以上的较快增长。商业地产租赁市场并没有受楼市影响出现明显波动，相对而言，金融危机对上海办公楼市场大于对于购物中心市场的的影响。可见，当前的金融危机对商业地产的影响并没有想象的那么大。我国政府一系列刺激经济的措施有可能使世界经济危机对我国的影响降到最低水平，尤其对商业地产业，也许经过一轮洗牌后对某些企业带来发展的机遇。 我国零售市场的基本面仍然保持持续的增长。零售业总体上的反映是：与往年高增长相比其增幅将下滑，但仍保持较高的增长水平。而零售业中各种业态受影响的程度反映出结构性差异。购物中心是各种零售业态的整合平台，又是多功能的消费场所，因此，与其它零售业相比具有一定的抗冲击优势。数据显示，上海2008年购物中心产业实现零售额497亿元，比上年增长17%。预计2009年的销售仍将呈现平稳增长的趋势，不大可能出现大幅下滑的局面。 2、部分购物中心降生可能延迟。 2008年受到世界金融危机的影响，上海部分在建购物中心的开业时间被迫延后。尽管如此，新开业购物中心的数量仍然增加。2008年上海新开业购物中心的数量为8家，比2007年新开业的还多了1家。这8家分别为96广场、联洋广场、上海湾、353广场、豫龙坊、长房国际广场、九隆坊和永业购物中心。 一个值得注意的问题是：部分正在准备开业的购物中心，已签约的部分准租户履约能力有下降的现象，这样就加大了业主按时开业的压力；部分正在招商中的购物中心，由于招商环境和招商条件的变化，使招商期延长；有的零售商在宏观经济大背景下，扩张的动力和信心受到一定的影响，在购物中心中新设店铺显得格外谨慎，有的品牌商明确表示在一定的时间内不再发展新的店铺，这种犹豫是影响租户入驻从而导致购物中心开业延期的原因之一。 3、上海购物中心产业表现出一定的“抗寒”能力。 一批前几年开业的购物中心2008年发展平稳表现良好，受宏观不良经济环境的影响较小。而一批新近开业的购物中心借鉴前人的经验，受益于购物中心产业大环境的成熟，大大缩短了经营培育期，表现出较强的生命力。上述情况表明上海购物中心在宏观经济困难的情况下，发展尚属稳健，显现出一定的“抗寒”能力。从统计数据中我们还发现，不同类型的购物中心反映出抗寒能力略有不同。从上海购物中心协会对上海多家购物中心的走访调查