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07_08年VIP金地龙华项目（金地梅陇镇）景观概念设计任务书
深圳龙华项目景观概念规划设计任务书
签发：金地集团深圳地产公司设计总监 王强
甲方：金地（集团）股份有限公司 （以下简称金地公司）
乙方：
项目概况：
项目名称：金地·龙华项目（暂名）
地理位置：
本项目位于宝安区龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处，紧邻龙华二线拓展区，距梅林关仅10分钟车程，离福田中心区大约15分钟车程。北靠主干道布龙公路及龙华镇闹市区，西接拟建中的快速干道梅陇大道，东临万众商业城，西、南侧均为待开发住宅用地
用地现状：
本地块由一块占地约12.7万平方米的不规则形用地和一块占地约
14470平方米的三角形用地组成，其间横穿一条市政道路，地势较周边高出约6-8米，场地内有一定坡度，已经过初步平整， “三通一平”已完成。
4、用地性质：
本地块用地性质为商品住宅及配套
5、建筑设计主要经济技术指标（暂定）：详见建筑规划设计的相关资料
5.1.地块编号2004-30L-274（大地块）规划设计技术指标：
5.1.1.用地面积127261.32㎡
5.1.2.建筑容积率≤3.0
5.1.3.建筑覆盖率≤22%
5.2.地块编号2004-30L-273（小地块）
5.2.1.用地面积14469.37㎡
5.2.2建筑容积率≤3.0
5.2.3建筑覆盖率≤30%
二、项目分析：
优势：
1.1.用地临近二线拓展区。
按照目前二线拓展区规划，随着地铁4号线建设、梅龙路等主干道的施工及深圳二线关的撤关，拓展区必将与中心区合为一体。
1.2.本项目距梅林关约10分钟车程，北面为布龙路，西面为梅龙路，梅观高速、未来轨道四号线及十一号线均在地块附近，布龙路是由布吉通往龙华中心的双向六车道的交通干道，梅龙路为双向四车道正在建设中，预计年底通车。2005年福龙路的开工建设将使福田与龙华的交通联系更加紧密快捷，并大幅度带动整个龙华的发展。
劣势：
项目位于布龙路与梅龙路均为城市主干道，交通繁忙，同时道路交叉口拟兴建立交桥，将对项目造成较大的噪音干扰；东边的自然村落，内部环境较差，对本项目也有一定的视线污染和噪音干扰。
市场定位：
关内客户
（60％-70％） 首次置业白领、公务员 两房 寻求品质生活的白领、公务员 中、小三房 寻求相对经济又舒适，功能全面的换房客户 大三房、四房 寻求舒适的高端客户 五房 关外客户
（30％-40％） 本地原住居民 两房、三房 本地私营业主 大三房，四房 工业园区白领 两房，三房 周边镇追求生活品质居民 三房、四房 景观设计内容：除主体建筑之外的所有空间，重点区有
4.1、商业街、入口景观
4.2、架空层景观
4.3、平台花园（屋顶花园）
五、景观设计意境：
——把家安在风景里，当风景充满生活的每一个角落——生态和自然将覆盖喧嚣繁闹轻松和悠闲将替代紧张疲惫精致和优雅将拂去拥挤嘈杂必须将人与景观有机融合，2005年月日2005年月日2005年月日
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