10月天津住宅市场.docVIP

10月天津住宅市场:低迷楼市有所回暖政府救市伴随房交会 低迷楼市有所回暖一、商品房总体销售情况分析　　2008年10月，全市商品房共成交41.48万平米，环比上月上涨了33.3%；本月成交价格为6669元/平米，环比下降了18.2%。　　与去年10月份相比，总成交量下降了49.1%，成交额下降51.2%，均价也下降了2.9%。?　　从上图明显可以看出全市商品房成交量较之9月份有所上升，传统的“银十”虽然没有出现，但是10月份的成交量已经让我们看到在价格有所下调、政策出现松动后，刚性需求依然存在，并且有所释放。二、商品房住宅销售情况分析1、商品房住宅成交情况???　　如图所示，伴随着房交会的成功召开和万科魅力之城、恒大金碧天下、保利上河雅颂几个项目开盘的热销，使得本月全市商品住宅成交量较上月继续回升，上涨37.6%，主要是由于市内六区外的区县成交所拉动；成交均价上由于市场的持续低迷，一些急需工程回款的开发商纷纷降低了自己的利润率，使得全市整体成交均价有所下降，为5.07%。2、市内六区本月商品房住宅成交情况?　　本月市内六区商品房住宅成交量8.24万平米，较上月8.28万平米下降了0.48%；销售金额7.97亿元，较上月7.91亿元上涨了0.75%；市内六区商品房平均价格9673元/平米，较上月9557元/平米上涨了1.21 %。从以上数据可以看出市内六区本月市场整体情况与上月相比变化不大，市内六区的价格坚挺使得成交量依然处于低迷状态。　　市内六区各区域成交量状况：? ? 　　从图表可以本月成交量依然低迷，与上月相比涨幅较为明显的是和平区和红桥区，和平区上涨110%，主要是由于犀地开盘当天推出了均价10000元/平米左右的小户型，导致热销，红桥区上涨100%，由于逸都城市岛推出了7000元/平米的特惠房，刺激了区域内的刚性需求，使得成交量有所上升。河东区降幅最多为35.1%，格调竹镜和融科金月湾并没有延续开盘时的热销，河北区由于没有新的项目推出，价格上涨，成交量下降22.9%。南开区虽然中新城上城、嘀哒本月开盘热销，但是区域内其他项目销售并不理想，使得成交量下降8.0%,河西区几乎无变化。　　市内六区各区域成交价格状况： ?????????????????????????　　本月在楼市持续低迷的情况下，除河北区和河西区价格依然呈上涨外，其余各区均出现小幅降价，降价幅度最高的为和平区主要是因为犀地开盘当天的低价，现均价虽调整到14000元/平米，但若是诚意购买依然可享受优惠，其旁边的西康路36号高层部分已12000元/平米清盘，因此推测12000元/平米可以购买到犀地产品，导致和平区均价下降7.5%；而红桥区均价下降是逸都城市岛的特惠房成交所拉动。河北区均价9269.6元/平米，价格上涨18.4%，为涨幅最大的区域。 3、郊县市场本月商品房住宅成交情况?　　天津市本月成交量上涨主要由郊县成交量大幅上涨所拉动，共成交35.4万平米，较上月上涨了51.2%；均价为5731元/平米，下降2.1%。本月成交额较上月上涨了47.8%，合计20.3亿元。从这个数据上我们可以看出，价格的下调刺激了区域的刚性需求，使得成交量有所上升。其中成交量涨幅较大的分别位于武清区、蓟县、津南区、大港区，其中武清区涨幅117.4%，主要是保利上河雅颂项目开盘热销所造成，蓟县涨幅357.1%，主要是由于恒大金碧天下的开盘和持续热销，其联排别墅在4000-5000元/平米被大规模需求所造成。津南区上涨80.9%，由于永泰红？的领世深白和领世达观在月初直降1200和1800元/平米的优惠活动所造成。大港区本月成交量有所回暖，涨幅94.8%，福惠华庭的10月18日开盘对其成交量有所影响。4、重点郊县成交状况?　　本月重点郊县共成交商品住宅1825套，环比上月1415套上涨了28.9%。上涨主要由东丽区、津南区、开发区、北辰区的上涨所造成，其中东丽区由于万科魅力之城开盘当天200套的热销所造成，并且在开盘后组织新业主进行了“魅力宜家行活动”备受好评。开发区上涨38.9%，主要由于万科金域蓝湾“十一”黄金周期间的通过“购房送地下车位”和降价导致项目成交量上涨。北辰区涨幅14.9%，主要是由于“泽天下” 的一降到底4680元/平米和城际美景洋房4500元/平米起价吸引了部分红桥、河北、南开的客户购买所造成。西青区成交量降幅11.4%，市场比较沉闷。?　　从价格上看，在楼市持续的萎靡后，除东丽区由于万科东丽湖湿地别墅的开盘，成交均价较高拉动东丽区价格上涨10.2%外，其他各区域成交均价均呈下降趋势，津南区、北辰区、开发区在价格下降后带来了需求，可以看出这些区域刚性需求仍然存在，而塘沽区和西青区