康居 翰林院前期物业管理招标文件.docVIP

KJHLYZB-003 康居·翰林院前期物业管理招标文件 项目名 称：康 居·翰 林 院 招标编号： 招 标 人：康居锦湾（成都）房地产开发有限公司 联 系 人：赖成平（028 传 真：0282010年3月  目 录 一、投标邀请………………………………………………………………………… 二、技术规范及要求………………………………………………………………… 三、投标人须知……………………………………………………………………… 四、其它事项 ………………………………………………………………………… 五、附件………………………………………………………………………………… 第一部分　投标邀请 按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》 的规定，现决定对康居·翰林院项目的前期物业管理服务进行邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 1、本项目位于成都市青白江区学苑路以西，怡湖东路以北，大弯中学正门东侧。 2、本项目规划设计的物业类型为：　　　　　　　　　 。 3、本项目总用地面积30629.3平方米。用地构成为：建筑用地8439.47 平方米（其中公建用地　　　　　 平方米），道路用地　　　 平方米，绿化用地9188.7平方米。 4、本项目总建筑面积97267平方米。其中地下总建筑面积6527平方米，半地下建筑面积1567平方米, 地上建筑面积89173平方米 (其中1栋楼18907平方米，2栋楼15698平方米，3栋楼22699平方米，4栋楼17500平方米，5栋楼14369平方米） 5、本项目共计建筑物5 幢（其中住宅5幢869套，非住宅11608.55平方米）；建筑结构为　钢筋混凝土剪力墙和框架剪力墙结构，地下室为框架结构 。 6、本项目的建筑密度为27.55%；综合容积率2.91；绿化率为30% 7、本项目规划建设机动车停车位437个，其中地上停车位258个，地下停车位179个；按照规划设计建造了非机动车停车场所1246.12平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间  本项目于2010年3月开工建设，共分2期开发建设。第一期工程计划于　　年　 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于　　年　 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公等用房：  建筑面积为210.67平方米；  坐落位置：康居翰林院3栋、4栋一楼。 2、业主委员会活动用房： 　　建筑面积为200.27平方米；  坐落位置：康居翰林院3栋、4栋一楼。 四、房屋专项维修资金建立情况  开发建设单位按　　　　 标准缴存，计　　　 元；购房人按　　　 标准缴存， 计　　　元；专项维修资金的补充来源有　　　　　　　，建立的住房专项维修 资金于　　　　　 　　　 五、招标书的发售  投标单位应于2010年3 月15 日17 时前至成都市青白江区石家碾东路97号康居 锦湾（成都）房地产开发有限公司办公室（领取）招标书。（出售的招标书每套 标书收取成本费50.00元整，不予以退回） 六、保证金的缴纳 1、投标人在（领取）招标书的同时缴纳投标保证金壹万元整。未中标者在开标后7日内无息退还. 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 七、投标地点  成都市青白江区石家碾东路97号康居锦湾（成都）房地产开发有限公司行政办公室。 八、投标截止时间2010年3月22日12时，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 九、现场踏勘及答疑 1、各投标单位在投标期间内自行安排时间进行现场踏勘，费用自理。 2、投标期间内各投标单位将自己的投标疑问清单传真至 028，并同时将电子版发送至cdcontue@招标单位在收到疑问清单2日内给予书面回复。 十、开标时间、地点 1、开标时间：　2010年3月22日16时整 2、开标地点：成都市青白江区石家碾东路97号康居锦湾（成都）房地产开发有限公司会议室 第二部分　技术规范及要求 　　本物业的环境设施设备按照《四川市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》　　等标准，物业服务按照《四川市住宅物业服务等级指导标准》　　级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共