第三讲 项目建设地区和建设条件评估.docVIP

第三讲 厂址选择和生产建设条件评估 厂址选择问题及评估 一、厂址选择的概念 厂址选择是在建设地区已经确定，并在提出了若干个可供见长地段的基础上进行具体厂址位置的选择。 二、厂址选择的原则 1、应遵循国家的建设方针，满足项目生产建设和职工生活的要求； 2、必须服从区域规划、城镇建设规划和国土开发整治规划等的要求； 3、要有利于节约投资和生产经营费用； 4、要注意环境保护，要有利于保护风景区和文化古迹； 5、节约用地，不占或少占耕地，不要在地震断层、滑坡、泥石流、崩塌、矿藏区等工程地质和水文地质恶劣地区选厂址； 6、尽量减少拆迁居民； 7、要有利于厂区合理布置和安全运营； 8、厂址选择还应着重演就拟建项目的生产工艺特点和生产经营对厂址的要求，以及外部条件和四周环境对项目生产经营的影响。 三、厂址选择的方法 厂址选择应着重研究拟建项目的生产工艺特点和生产经营对厂址的要求，以及外部条件和四周环境对项目生产经营的影响，对各种因素进行利弊分析，在初选的几个厂址方案基础上，运用科学实用的技术经济分析方法，进行论证对比，从中选择较为适用和经济的厂址。须编写厂址选择报告，列为可行性研究报告的附件。 厂址选择是一项涉及多方面的经济技术工作，必须在充分调查、综合分析的基础上，采用科学的方法确定投资项目的建设地点。厂址选择的方法较多，常用的有重心法、方案比较法和分级评分法3种。 （一）重心法 重心法是把运输因素作为依据，利用“求重心”的原理，选择其中运输量最小、费用最低的方案为最佳方案的一种方法。这种方法的特点是把生产运输因素作为厂址选择的重要因素来考虑。当投资项目厂址的其他因素基本相同，运输费用的高低决定项目效益的好坏时，可采用这种方法来选择厂址。 以原材料运输费用为例。假设某项目所需多种原材料由各地供应，已知各原材料产地在某段时间内（如一年）的供应量为，各原材料产地的相互位置为已知，并把它们标明在直角坐标图上（见图6-1），根据“求重心”坐标公式可计算其“重心坐标”位置，此点的运输费用最小。 求重心坐标的公式为：式中表示第种材料供应地离中心城市O在方向上的垂直距离；表示第种材料供应地离中心城市O在方向上的垂直距离；表示选定的厂址离中心城市在方向及方向的垂直距离；表示主要材料供应地的数目。采用重心法选择厂址时，应注意以下3个问题：（1）采用重心法的前提条件是其他因素大体相同、运输费用为确定厂址的关键因素。（2）只有在假定各种运输价格相等的情况下采用重心法，在实际运用过程中可考虑运输价格的差异。（3）由重心法确定的厂址地理位置，只是一种粗略的估计，尚需根据选择厂址的其他技术条件及运输条件来确定建厂的具体位置。 （二）方案比较法方案比较法是在已经确定的建厂地区内对不同厂址方案的投资费用和经营费用进行比较，从而确定厂址的一种方法。其具体步骤是： 首先，在所有的厂址方案中，选择两三个比较合适的方案，作为分析、比较的对象。 其次，计算每一种方案的投资费用和经营费用。一般情况下，应选择基本的投资、经营费用项目并列表（见表6-1）。 最后，利用计算的数字，分析和确定最优厂址方案。当一个厂址技术条件好，而建设费用、经营费用都比较少，且投资回收期较短，即为最优方案。 然而，实际情况往往会出现某方案投资费用高但经营费用少，或者建设投资费用少但经营费用高的情况。在这种情况下要确定厂址的最优方案，可采用以下3种方法： 1．增加投资回收期法。 计算增加投资的回收期实际上是用节省的经营费用来补偿多增加投资费用所需要的时间。换言之，增加的投资费用需要多少年才能通过经营费用的节约收回来。 增加投资回收期的计算公式为：式中：表示增加投资的回收期；为方案1、方案2的投资费用；为方案1、方案2的经营费用。 若值小于国家和部门规定的标准投资回收期，则表面投资大的方案是比较好的；反之，则投资小的方案比较好。同样，由于投资回收期的倒数是投资效果系数，因此，若计算出来的投资效果系数大于国家规定的标准值，则投资大的方案比较好。 2．年等值费用法。是指通过年等值费用的比较确定最优厂址方案的一种方法。年等值费用为各个厂址方案的年经营费用与按年摊的投资费用之和，年等值费用最小的方案为最优方案。 年等值费用的计算公式为： 式中：A表示年等值费用；I表示投资费用；C表示年经营费用；TO表示标准投资回收期（不含建设期）。 3．年生产费用比较法。 是指通过对不同厂址选择方案的年生产费用的比较确定最优厂址方案的一种方法。一般地讲，年生产费用小的方案应为最优方案。 年生产费用的计算公式为： 式中：表示年生产费用；表示年生产总成本；表示投资效果系数（E=1/T，T为投资回收期）；表示方案建设总投资。 （三）分级评分法分级评分法是指对不同的厂址方案中的所有因素进行评分，并根据分数值的高低来确定最优厂址的一种方法。