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上海五天实业有限公司项目拟了解在建房地产价值项目 资产评估报告书 共1 册 第1 册 国融兴华咨报字【2012 】第008 号 北京国融兴华资产评估有限责任公司 2012年7月25 日 上海五天实业有限公司项目拟了解在建房地产价值项目 资产评估咨询报告书·目录 目 录 声 明 1 资产评估咨询报告书摘要 2 资产评估咨询报告书正文 5 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估咨询报告使用者 5 二、评估咨询目的 7 三、评估咨询对象和评估咨询范围 8 四、价值类型及其定义 8 五、评估咨询基准日 8 六、评估咨询依据 9 七、评估咨询方法 12 八、评估咨询程序实施过程和情况 13 九、评估咨询假设和限制条件 14 十、评估咨询结论 16 十一、特别事项说明 16 十二、评估咨询报告使用限制说明 17 十三、评估咨询报告日 18 十四、尾部 19 资产评估咨询报告书附件20 北京国融兴华资产评估有限责任公司 上海五天实业有限公司拟了解在建房地产价值项目 资产评估咨询报告书·声明 资产评估咨询报告书 声 明 一、 我们在执行本资产评估咨询业务中，遵循相关法律法规和资 产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收 集的资料，评估咨询报告陈述的内容是客观的，并对评估咨询结论合理 性承担相应的法律责任。 二、 评估咨询对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并 经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，及恰当使用评 估咨询报告是委托方和相关当事方的责任。 三、 我们与评估咨询报告中的评估咨询对象没有现存或者预期的 利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方 不存在偏见。 四、 我们已对评估咨询报告中的评估咨询对象及其所涉及主要资 产进行现场调查；我们已对评估咨询对象及其所涉及资产的法律权属状 况给予必要的关注，对评估咨询对象及其所涉及资产的法律权属资料进 行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相 关当事方完善产权以满足出具评估咨询报告的要求。 五、 我们出具的评估咨询报告中的分析、判断和结论受评估咨询 报告中假设和限定条件的限制，评估咨询报告使用者应当充分考虑评估 咨询报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估咨询结论 的影响。 六、 我们对评估咨询对象的价值进行估算并发表的专业意见，是 经济行为实现的参考依据。我们出具的评估咨询报告及其所披露的评估 咨询结论仅限于评估咨询报告载明的评估咨询目的，因使用不当造成的 后果与我们无关。 北京国融兴华资产评估有限责任公司 第1 页 上海五天实业有限公司拟了解在建房地产价值项目 资产评估咨询报告书·正文 上海五天实业有限公司拟了解在建房地产市场价值项目 资产评估咨询报告书摘要 重 要 提 示 以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估咨询项目的详细情况和 合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 [2012] 008 国融兴华咨报字