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重庆中一种业有限公司拟增资扩股项目资产评估报告书 目 录 资产评估报告书声明 2 评估报告书摘要 3 评 估 报 告 书 5 一、绪言 5 二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者 5 三、评估目的 5 四、评估对象和评估范围 9 五、价值类型及其定义 9 六、评估基准日 12 七、评估依据 12 八、评估方法 13 九、评估程序实施过程和情况 25 十、评估假设 20 十一、评估结论 27 十二、特别事项的说明 30 十三、评估报告的使用限制说明 31 十四、评估报告日 32 资产评估报告书附件 33 ____ 北京湘资国际资产评估有限公司 第1页 共 33 页 重庆中一种业有限公司拟增资扩股项目资产评估报告书 注册资产评估师声明 一、我们在执行本评估业务中，遵循相关国家法律法规和资产评估准则，恪守独 立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是 客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估企业申报并经其签章确认； 所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已经 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估对象 及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露， 且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及 其对评估结论的影响。 ____ 北京湘资国际资产评估有限公司 第2页 共 33 页 重庆中一种业有限公司拟增资扩股项目资产评估报告书 重庆中一种业有限公司 增资扩股项目 评估报告书摘要 湘资国际评字[2012]第 008 号 北京湘资国际资产评估有限公司接受海南神农大丰种业科技股份有限公司和重庆 中一种业有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公 正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对重庆中一种业有限公司拟进行增资扩 股所涉及的股东全部权益于 2011 年 10 月 31 日的市场价值进行了评估工作。 本公司评估人员按照法定的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘， 市场调查与询证，分别采用资产基础法和市场法对重庆中一种业有限公司股东全部权 益进行了评估。对委估资产和负债在2011 年 10 月 31 日所表现的市场价值作出了公允 反映，资产评估结果如下： 1、经采用资产基础法评估，截止评估基准日 2011 年 10 月 31 日，重庆中一种业 有限公司资产账面值资产账面值资产账面值 14,933.68 万元，评估值 18,778.19 万元， 增值 3,844.51 万元，增值率 25.74%；负债账面值 10,078