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绿色建筑的运行管理策略 ——以上海生态办公示范楼为例 韩继红 刘景立 杨建荣 (上海市建筑科学研究院有限公司，上海 200032) 摘要：建筑的运行阶段占整个建筑全生命时限的95％以上，因此运行管理模式和策略 关系到绿色建筑建设的成败，是真正实现绿色建筑内涵的关键之一。本文围绕节约资源、 环境友好、以人为本、运行高效的绿色建筑目标，以上海生态办公示范楼为例，研究探索 绿色建筑运行管理策略，旨在引起业界对绿色建筑运行管理的重视，提升我国绿色建筑的 建设运营水平，促进我国绿色建筑的推广应用。 关键词：绿色建筑运行管理 1前言 当今时代，绿色建筑已经成为建筑领域的国际潮流。 当前，我国已经启动了绿色建筑的推广政策，提倡建设节能、节水、节地、节材的环 保的建筑(“四节一环保”)，这就要求改变以往对艺术形式的过分重视，改变或改良传统的 建造方式，并提升建筑的运行管理水平。这势必为我国的建筑设计、建造和运行管理的理 念带来一次深刻的变革。 绿色建筑最大特点是将可持续性和全生命周期综合考虑，从建筑的全生命周期的角度 考虑和运用“四节一环保”的目标和策略，才能实现建筑的绿色内涵，而建筑的运行阶段 占整个建筑全生命时限的95％以上。可见，要实现“四节一环保”的目标，不仅要使这 种理念体现在规划、设计和建造阶段，更需要提升和优化运行阶段的管理技术水平和模 式，并在建筑的运行阶段得到落实。 早在上个世纪80年代就有国家研究建筑的整体运行管理策略，并将实现此类策略的 建筑称之为智能建筑或绿色建筑，目标是在为居住和使用者提供人性化使用空间和舒适的 室内环境的前提下总体控制和协调建筑的运行，实现节约资源、减少运行能耗及延长建筑 寿命的目的。如1984年在美国诞生了世界上第一栋采用智能技术参与运行管理的建筑即 智能建筑，随后的10多年内，这种类似的建筑运行管理模式不断涌现，如美国得克萨斯 州开发的500栋新型建筑能够根据建筑的室内环境状况控制建筑设备和构件的运行、开启 状态，达到自动控制能源消耗的目的，与普通建筑相比，采取这样的智能运行管理模式可 以节约能耗20％左右。日本东京的麻布地区修建的一幢房屋，有一个半露天式庭院，室 内的感应装置能够随时测量出天气的温度、湿度和风力等，然后将各种数据及时输送给地 下的管理系统，后者以此为根据，控制门窗的开闭和空调器的开关，使房间保持住户感到 509 C建筑节能与绿色建筑 最舒适的状态；在刮风下雨的不良天气情况下，门窗会立即自动关闭，室内空调则随之开 始运转。芬兰赫尔辛基市VIIKKI生态住宅小区为节约能耗、提高能源利用效率协调建筑 运行中的采暖通风和热水供应系统，集中供热系统低温回水用于地板供暖；机械通风系统的 废热被独立回收并供给具有特殊构造的窗或玻璃阳台以加热进入的室外空气，促进房间的自 然通风。与此同时，国外在绿色建筑实践中由于不重视运行管理策略而使技术运用成为摆设 的例子也屡见不鲜，如为了有效改善室内热环境和自然采光效果，英国某绿色办公建筑投入 大量资金使用了大面积可自动控制的外遮阳百叶，但业主人住后还是按照当地的习惯安装使 用了内百叶；而另一栋建筑则具有良好的自然采光设计，但在白天的建筑运行中员工们仍然 保持拉上窗帘打开人工照明的做法，这些例子说明仅重视绿色建筑的设计手段和建设技术的 运用，而没有合理的关注其运行管理策略，就会使得前期的投入难以发挥应有的功效。 在我国，建筑领域长期以来过多的注重建筑的形体设计，而运行过程的技术管理则有待 提高；“建筑是凝固的音乐”，只有运用合理、先进的运行管理策略才能赋之以生命；低水平 的运行管理模式会缩短建筑的寿命，更会造成建筑功能和资源的极大浪费，因此，针对我国 的实际情况，要实现绿色建筑的目标，建立科学合理的运行管理策略，提高绿色建筑的运行 管理技术水平是重中之重，随着我国从政策上对绿色建筑的推动和各种相关的建筑技术进步， 我国的建筑运行整体管理技术和水平已经呈现更新和进步的态势。相关绿色建筑运行管理策略 和技术的研究已经起步。本文围绕节约资源、环境友好、以人为本、运行高效的绿色建筑目 标，以上海生态办公示范楼为例，研究探索绿色建筑运行管理策略，旨在引起业界对绿色