2006年宜昌市房地产市场调查分析..docVIP

宜昌市房地产市场调查分析 宜昌市概况 宜昌市概况 宜昌市位于湖北省西南部，地处长江中上游接合部、鄂渝湘三省市交汇地，是湖北省副中心城市和长江中上游重要的对外开放口岸城市。它上控巴蜀，下引荆襄，素以“三峡门户、川鄂咽喉”著称。东部与荆州市与荆门市毗连，西部与恩施州接壤，南邻湖南省石门县，北靠襄樊市和神农架林区。宜昌，古称夷陵。“水至此而夷，山至此而陵”形象地反映了宜昌河谷丘陵地形特征。清朝雍正13年（公元1735年）改称“宜昌”，取“宜于昌盛”之意，是一个有着2400多年灿烂历史的文明古城。 宜昌是巴楚文化的发祥地和世界历史文化名人、中国古代伟大的爱国诗人屈原和中国古代民族团结使者王昭君的故乡。????宜昌市是举世闻名的葛洲坝工程和三峡工程所在地，三峡大坝坝址距城区仅38公里；长江黄金水道与南北大动脉—焦柳铁路在境内交汇。现辖远安、兴山、秭归、长阳、五峰五个县，当阳、枝江、宜都三个县级市，西陵、伍家岗、点军、猇亭、夷陵五个城区。全市总面积2.1万平方公里，户籍人口399万；市区面积4249平方公里，户籍人口122万，建成区面积为77平方公里。????宜昌市地势自西向东逐渐下降，境内高山、丘陵、平原兼有，形成“七山二丘一平”地貌特征，气候属亚热带季风性气候，受地形地貌条件影响，形成积温较高、相对湿度大的气候特征，成为柑桔、茶叶等作物的最佳生长地带。????近几年来，宜昌市城市建设发展迅速，城市面貌日新月异，基础设施日渐完善，综合功能日益增强，相继被授予国家园林城市、中国优秀旅游城市、湖北省城市规划建设管理“楚天杯”等荣誉称号。今日宜昌市已成为以水电、旅游为特色的山水园林城市。—70 2005.06 香山铭苑 8. 小高层、多层 高层 2.2 600 95-132 2006.03 畔山林语二期 2 小高层 1.75 123 133-231 2004.11 缤纷银座 1.6 高层 6.4 116 124-150 2006.04 东苑新城 5.35 小高层、多层 高层 3.7 401 100-125 2006.04 清江山水 7 高层 3.3 538 116-191 2006.05 联创馨居 2 小高层 2.8 124 79-119 2006.09 民生世家 7 高层 3.3 432 117-177 2006.09 上述楼盘中，语2006年内馨开盘得项目有：“缤纷银座、香山铭苑、东苑新城、联创馨居、清江山水、民生世家”，其中“联创馨居”已售完。 （三）伍家区商品房供应 2006年以来，该区域推出了布少馨楼盘，如“长江画廊”二期、“南北天城”二期、“东城阳光”等楼盘，吸引了越来越多得置业者。伍家岗区主要在售楼盘中不乏规模在10完平方米左右得项目，区域市场供给较大。伍家区得项目分布为三各区段，即伍家，下伍家。下伍家以伍临广场、中心转盘为界，该区域代表楼盘为“都市田园”二期、“金都批发市场”项目部分住宅；中伍家区域为伍临广场转盘以上，万寿桥以下，该区域得代表性楼盘有：“东城阳光”、“长江画廊”二期等；该区段产品主要为中档产品，户型以120平方米为主，价格在2300元/平方米左右，购买者均为首次置业的白领等；上伍家区域为万寿桥以上，胜利路四以下，该区域的代表性楼盘有：“南北天城”、“滨江国际”、“金江银座”等，上述楼盘无论市房屋节后、楼盘品质、价格水平均逼近西陵区，其产品主要以复合型产品为主。伍家区项目规模逐渐扩大，居住配套也相应改善。 2006年，伍家区主要在售楼盘有：“南北天城二期、江山多娇、江天一色、东城阳光、滨江馨天地、滨江馨苑、长江帝景二期、铂林晶都、金江银座、丰泽.东方城、亲亲家园、雅亭阁”等项目。 各楼盘具体情况如下表： 项目名称 建筑面积（万㎡） 物业类型 容积率 总户数 主力户型（㎡） 开盘时间 南北天城二期 12.6 小高层多层 1.48 830 108-130 2003 江山多娇 3 小高层多层 1.6 500 75-110 2207.01 江天一色 10 小高层多层 2.3 近1000 90-150 未开盘 滨江馨苑 1 多层 1.8 58 99-188 2006.12 东城阳光 5.3 多层 1.8 564 42-128 2006.06 滨江新天地 3.2 高层 2.3 192 96-141 未开盘 项目名称 建筑面积（万㎡） 物业类型 容积率 总户数 主力户型（㎡） 开盘时间 长江帝景二期 3.07 高层 2.1 188 102-165 2006年底 金江银座 2.4 高层 2.8 126 86-154 2005 丰泽.东方城 3.0 小高层多层 2.0 284 84-210 2004 铂林晶都 3.2 小高层高层 2.5 271 75-128 未开盘 亲亲家园 0.7