2008年湘乡市湘房世纪城二期建设项目可行性研究报告..doc

目 录 第一章 总 论 1 一、 项目名称及建设单位 1 二、 报告编制单位 2 三、 项目提出的理由与过程 3 四、 可行性研究的依据及范围 4 五、 项目概况 4 六、 主要技术经济指标 7 七、 研究结论及建议 8 第二章 项目建设背景和必要性 10 一、 项目建设背景 10 二、 项目建设必要性 15 第三章 市场研究 18 一、 城市经济发展概况 18 二、 城市发展规划 18 三、 湘乡房地产市场发展总体统计分析 19 四、 湘乡市房地产市场总体分析 20 五、 湘乡市房地产市场后市展望 23 六、 项目区域房地产市场评价 26 七、 项目附近区域楼盘价格情况 28 第四章 建设地点及建设条件 29 一、 建设地点 29 二、 建设条件 29 第五章 建设规模与建设内容 34 一、 建设规模 34 二、 建设内容 34 第六章 专业技术方案 35 一、 规划设计 35 二、 建筑、结构方案 39 三、 电力工程 40 四、 弱电工程 41 五、 给排水工程 41 六、 消防 43 第七章 环境保护与节能 44 一、 环境保护 44 二、 绿化 44 三、 节能 44 第八章 项目实施进度 46 一、 建设工期 46 二、 项目招标方案 48 第九章 投资估算及资金筹措 50 一、 投资估算 50 二、 资金筹措 51 第十章 财务评价 53 一、 销售收入及销售税金估算 53 二、 财务效益分析 55 三、 风险分析 56 四、 财务评价结论 58 附图： 项目位置图 项目修建性详细规划图 项目建设效果图 总 论 项目名称及建设单位 1、项目名称 湘乡市湘房?世纪城二期建设项目 2、建设单位 湘乡市湘房房地产开发有限公司 3、建设单位基本情况 湘乡市湘房房地产开发有限公司是隶属于湘乡市房产局的具有三级资质的国有房地产开发企业，现有职工二十三人，其中有高级工程师一人，中级职称六人，初级职称五人，二十人具有大专以上文化，平均年龄三十二岁。公司拥有雄厚的经济实力，现有入股注册资金800万元；湘乡市房产管理局同时作为公司坚强的后盾，提供资产、资金，在各方面全力支持公司的发展。 公司主要从事旧城改造、房地产开发、开发经营工作。自1989年成立以来，先后开发建设了北门口商住楼、壶天巷住宅楼、吉升门住宅楼、横四街住宅楼、务门前住宅楼、吉升花园、北正街商住楼、直四街住宅楼、大正街商住楼九处商品房，总计开发面积12万㎡，为湘乡市的城市建设、改善人民群众居住条件作出了积极的贡献。我们所开发的楼盘，广泛取得了社会的认同，无论是质量品质上，还是售后服务上，都得到了客户的一致好评，有了很好的社会信誉。同时，通过多年的努力和经验积累，公司经济实力和技术力量都得到了迅速发展。 湘房公司近两年来着重致力于东山新城的开发建设，在东山新城投资开发的首个楼盘“湘房·世纪城”一期——东台苑规划建设住宅347套，门面44空。于2008年6月13日开盘并正式对外销售以来，已完成住宅销售95%，尚未签订销售合同的房屋仅13套；门面44空已全部销售完毕；共计收回售房款7500万元。 报告编制单位 编制单位：湘潭工程咨询公司 法人代表：马成钢 证书编号：工咨乙12220070014 发证机关：国家发展和改革委员会 湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批准，于1996年成立，是具有全国第一批由国家发改委颁发的乙级工程咨询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家50余人，其中具有高级职称的30余人，国家注册咨询工程师9人，拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产80余万元，五年来完成咨询项目500余项，以优质服务享誉社会。近2-3年来，每年都有项目获湖南省优秀工程咨询成果二、三等奖，在社会享有良好的诚信度和知名度。 为了做好湘乡市湘房?世纪城二期建设项目的前期工作，湘乡市湘房房地产开发有限公司委托湘潭工程咨询公司承担本项目的可行性研究任务。我公司即组织有关专家及技术人员进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证、分析评价，于2009年十二月完成报告的编制，供审批部门决策参考。 项目提出的理由与过程 2005年湘房公司响应市委、市政府的号召，进驻东山，积极投身东山建设。公司取得了市府大道两侧200亩土地的开发经营权，并着手建设了“湘房·世纪城”小区一期。 该小区地理位置优越，南面与行政中心、起凤路接壤，北边紧靠两个42亩的超大城市绿化广场，市府大道贯穿其中，通过镇湘景观桥五分钟即可达旧城区，是集居住、休闲为一体的高档住宅小区。目前该小区所有房产已基本预售完毕，取得了可观的经济效益和良好的社会效益，预计年底可全部峻工并交付使用。 为了广大人民群众日益增长的住房需求，湘房公司通过“招拍挂”程序取得了东山新城1