君子文化产业园可行性研究报告..doc

2011-5  目 录 第一章 总论 一、项目概况 （一）、项目名称 （二）、项目地址 （三）、项目主体单位 （四）、建设内容与规模 （五）、开发建设模式和进度 （六）、项目主要技术经济指标 二、可行性报告编制依据与原则 （一）、编制依据 （二）、编制原则 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 二、项目建设的必要性的 三、项目进展项目 第三章 项目市场分析 一、XX市国民经济与社会发展情况 二、XX市文化产业发展现状 （一）文化设施简陋 （二）文化产业资源利用率极低 （三）文化产业人才缺乏 三、XX市文化产业园发展条件 （一）、XX在XX君子文化发展中具有重要的历史地位。 （二）、XX建设君子文化园的现实条件 四、XX市文化产业“十二五”发展目标 第四章 场址选择 一、选址原则 二、项目园区选址构想 第五章 项目规划方案 一、总体构想 二、项目规模 三、核心项目设计 第六章 项目建设进度、管理模式及项目组织 一、项目进度安排 （一）、XX君子文化产业园开发的控制策略 （二）XX君子文化产业园开发“三步走”策略 （三）、XX君子文化产业园土地开发的“三步走” 二、项目运营规划 第七章 核心启动区投资估算与资金筹措 一、投资估算 （一）投资估算编制依据 （二）投资估算编制范围 二、投资计划 三、资金筹措 第八章 社会文化效益 一、城市发展的影响 二、社会效益影响 第九章 项目风险预测与防范 一、资金风险及防范 二、工期风险及防范 三、工程质量风险及防范 四、经营风经险及防范 第十章 结论与建议 一、结论 二、建议 第一章 总论 一、项目概况 （一）、项目名称 XX君子文化产业园 （二）、项目地址 XX市北塔区（临资江，推介地） （三）、项目主体单位 XX市广播电视局 （四）、建设内容与规模 拟建的XX君子文化产业园一期工程将征地1500亩，前期进行核心启动区450亩的建设。本项目是以XX君子文化为核心品牌，以XX市广播电视局为项目主体，通过市场运作，在市区择地建园，打造和发展以广电影视、传播为龙头、集君子文化研发、影视产业、旅游、商贸、创意、教育、艺术为一体的文化产业集群。 （五）、开发建设模式和进度 由由XX广播电视局成立开发经营公司，在XX君子文化产业园区建成后由开发经营公司对XX君子文化产业园的物业进行出租、出售、营运管理及相关配套服务。 根据文化产业园区的规模和项目建设的可行性分析，确定本项目采用分期开发建设的方式。项目拟于 2012 年 1月～2018 年 12 月完成对工业园区一期工程的建设并完全投入使用。 （六）、项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表424952040元 其中：土地费用 工程建设投入 272000000元 工程建设基础投入 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 前期运营推广费用 6828406元 4 建设期 3年 5 资金筹措（万元） 第一年度总投资 160450636元 自筹资金 银行贷款 100000000元 二、可行性报告编制依据与原则 （一）、编制依据 1、《国家“十二五”时期文化发展规划纲要（2011～2015年）》 2、国务院《文化产业振兴规划》 3、《湖南省文化强省战略实施纲要（2009～2015年）》 4、《湖南文化产业振兴规划》 5、国家有关政策法规； 6、XX市广播电视局提供的相关资料。 （二）、编制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则： 1、坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性； 2、把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足XX市未来城市发展规划的要求； 3、兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡； 4、注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应XX的城市发展、经济建设和人民生活水平的发展。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 在当今时代，知识经济成为主导经济，文化成为经济发展的重要资源，而文化产业则成为重要的支柱产业，许多国家都把发展文化产业作为寻找新的经济增长点的有效途径。党的十七大报告明确指出：要“推进文化创新，增强文化发展活力。在时代的高起点上推动文化内容形式、体制机制、传播手段创新，解放和发展文化生产力，是繁荣文化的必由之路。运用高新技术创新文化生产方式，培育新的文化业态。” 文化产业被称为无烟产业，是以文化内容、创意成果为核心价值，以知识