呼和浩特市房地产市场调研报告..docVIP

呼和浩特市房地产市场调研报告 *******房地产开发有限公司 目 录 壹、呼市宏观经济状况分析…………………………………………………………3 一、简介………………………………………………………………………………3 二、呼市主要经济指标分析…………………………………………………………4 三、城市规划…………………………………………………………………………7 四、呼市房地产业概况………………………………………………………………8 贰、呼市各区房地产个案分析………………………………………………………10 一、玉泉区……………………………………………………………………………10 二、赛罕区……………………………………………………………………………13 三、新城区……………………………………………………………………………22 四、回民区……………………………………………………………………………29 五、重点个案对比分析………………………………………………………………34 六、小结………………………………………………………………………………40 叁、呼市消费者调查分析……………………………………………………………41 肆、综合结论…………………………………………………………………………49 呼市宏观经济状况分析 简介： [ 地理位置 ]呼和浩特位于中国北方内蒙古自治区中部的土默川平原上，北依阴山，南濒黄河，市区平均海拨1050米。总面积17224平方公里其中城区规划面积2054平方公里，建成区面积120平方公里。距首都北京500余公里，距天津港800公里内蒙古自治区首府，是区政治、经济和文化中心是我国实施西部大开发战略中重要的中心城市之一。[ 气侯 ]呼和浩特地处中温带内陆地区,属西北大陆性气侯,雨热同季，四季分明、昼夜温差大。年平均气温在6°C左右，年均日照数为3000多小时，年降雨量350至500毫米。[ 面积 ]呼和浩特市辖四区四县一旗,即新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、托克托县、清水河县、武川县、和林格尔县及土默特左旗。[ 人口 ]：全市常住人口258万，市区人口150多万，是一个蒙、汉、回、满、达斡尔、鄂温克等36个民族聚居的城市。改革开放以来，呼和浩特在各个领域都取得了较大成绩。特别是伴随着国家实施西部大开发战略的脚步，呼和浩特的社会和经济发展步入了快车道，取得了前所未有的成绩综合实力显著增强。截止2005年底，首府地区生产总值完成704亿元这是根据全国经济普查后，国家统计局规定的新的国民经济核算办法，经初步核算的数据，发展速度连续5年在全国省会城市中保持第一。经济总量在全国5个少数民族城市中位居第一与“九五”期末相比，前移了2个位次；在西部12个省会城市中居第4位，前移了3个位次；在全国27个省会城市中居第18位，前移了4个位次。人均生产总值按常住人口计算，由2000年的元提高到31000元，年均增长33％。财政收入达到81.6亿元，超“十五”调整计划36亿元的1.2倍，年均增长31.7％，五年实现了翻两番。 2006年是迎接自治区成立60周年各项工作的关键之年。今年市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值达到900亿元，增长25%；固定资产投资达到600亿元，增长43%；引进区内外资金400亿元，增长45%；城镇居民人均可支配收入达到14200元，增长17%；居民消费价格涨幅控制在3%以内；城镇登记失业率控制在4.2%以内；人口自然增长率控制在8‰以内。 历年人均国民生产总值对比表： 单位：元 历年人均可支配收入对比表： 单位：元 历年固定资产投资对比表： 单位：亿元 （以上数据均来自呼和浩特市统计年鉴） 结论： 从上述的统计数据我们可以看出，近年来呼市的经济发展迅速，各项经济指标均平稳快速增长，经济增长速度在全国名列前茅。这一方面反映出呼市的改革取得了巨大成果，同时也反映出呼市的发展基数较低，与东南沿海城市相比呼市的经济水平依然较为落后。 这种发展状况为房地产业的发展提供了良好地契机。首先，城市发展扩容、改造需要大量的固定资产投资，政府会大量引入资金，并给予更多的优惠政策，房地产投资自然会得到政府的鼓励。其次，由于近年呼市经济快速发展，市民的生活水平得到了大幅的提高，人均可支配收入不断增加，人们会对现有的老房、民房的居住条件感到不满，向往改善自己的住房条件，这为房