城市土地市场交易价格思考与分析——以武汉市为例研究.pdfVIP

中国土地资源战略与区域协调发展研究 刘彦随主编 气象出版社中国北京，2006 书号：ISBN7—5029-4161—4／X·0120 论文页码：271～276 城市土地市场交易价格思考与分析 ——以武汉市为例 殷跃建谢杭郑文娟 (中国地质大学资源学院，武汉430074) 摘要：2001年以来我国各级城市陆续以招挂拍方式出让土地使用权，土地市场的价格机制与体系正在不断 完善。土地交易价格不仅直接关系着各级城市房地产市场的发展，而且进一步影响着城市经济运营。目前，我国 土地市场处于培育探索阶段，城市土地市场交易价格的分析对我国土地市场持续、理性、健康发展有着重要意义。 本文以2003--2005年武汉土地储备中心挂牌出让的土地为对象，在分析地块的使用性质、区位条件的基础上．将 基准地价、挂牌价、成交单进行数理统计比较，籍此探讨三者的理性关系．并建立土地市场的价格预警机制．为以后 土地储备与出让提供参考。 关键词：土地市场；房地产；基准地价，挂牌价格；成交价；预警机制 oftheValueinUrbanLand Market Analysis Exchanges ⅥN Hang，ZHENG Yuejian．XIE Wenjuan ofGeosciences，Wuhan430074) (ResourcesCollege，ChinaUniversity marketsale include Abstract：Now，themain ofurbanland land thatof ways auction，tender，listingprice，the relatedt0our ofthe land land arereasonable development market．At prices directly property present．China’s marketinthe marketoflandinourlandmarket sustainedand explorationstage，the pice analysis healthy of Allin2003--2005WuhanLandBanksoldthelandatthe benchmark developmentgreatsignificaneB target．the to cost，transactioncostcomparisondeterminethe ofthethreeto reference premium，listing relationship provide the LandBankwillbeableto aftertransfert effectively