山东临沂南坊商业项目市场调研报告.docVIP

山东临沂南坊商业项目市场调研报告 第一节 临沂城市概况 1.1、临沂区位 临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地跨东经117度24秒119度11秒，北纬34度22秒36度22秒，南北最大长距 228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网。兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。 1.3、行政区划 临沂市现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9个县，共计180个乡镇办事处，7151个行政村临沂市是一个多民族聚居区，共有102.5万人。全国第五次人口普查显示，有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族, 除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.44%。县区 面积(平方公里) 乡、镇、办事处(个) 行政村(个) 户数(万户) 兰山 650.37 11 ＊409 25.51 罗庄 370.37 8 141 14.25 河东 727.63 12 ＊410 18.04 郯城 1306.58 17 674 26.23 苍山 1799.86 21 1056 31.60 莒南 1752 18 759 34.48 沂水 2334.8 19 ＊1046 36.09 蒙阴 1601.6 11 465 17.69 平邑 1824.79 16 728 29.32 费县 1903.75 18 563 28.61 沂南 1774.08 17 600 30.24 临沭 1038.01 12 300 19.3 （数据来源于临沂统计局） 注：村居数中带＊的为村居合并后未最后确定的数。2001 年始，全市上下为实现把临沂建设成为山水生态城、现代商贸城和历史文化名城的城市的发展目标，不断奋进，经济呈现强劲增长态势，国民生产总值始终保持15%以上的增长速度，经济总量已跃居全省第七位，走在全国、全省发展的前列，出现了持续、快速、健康发展的新局面。 2.1 消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好 随着城市建设的不断深入，临沂市综合经济实力显著增强，消费市场平稳增长。全市实现社会消费品零售总额974.2亿元，增长19.3%。市区实现零售额445亿元，增长19.1%；县城实现零售额282.2亿元，增长20%；县以下市场实现零售额247亿元，增长18.7%。消费型汽车销售明显上升，全年限额以上贸易企业销售消费型汽车15.1万辆，实现零售额147.2亿元，增长49.8%，同比提高20.9个百分点。房屋建筑施工面积2473.2万平方米，房屋建筑竣工面积1045.9万平方米。商品房销售面积374.1万平方米，增长10.7%；商品房销售额90.4亿元，增长19.3%。固定资产投资2009全年规模以上固定资产投资项目完成投资1150.5亿元，增长24.8%，第一产业投资40.3亿元，增长7.7%；第二产业投资592.5亿元，增长16 %，其中工业投资536.5亿元，增长24.9 %；第三产业投资517.7亿元，增长48.2%。投资规模5000万元以上项目1001个，完成投资727.1亿元；过亿元项目377个，完成投资455.3亿元。装备制造业、技改投资增长较快。装备制造业投资完成91.3亿元，增长47%；技改投资完成345.7亿元，增长45.1%。高新技术产业投资完成82亿元，增长18.1%。房地产投资完成146.4亿元，增长23%。民营经济、2009年民营经济在生产、消费、投资等方面均保持较好的发展态势。全市规模以上民营工业完成增加值936.4亿元，增长16.2%；非公有经济实现社会消费品零售总额802.3亿元，增长19.8%；民间投资915.8亿元，增长37.2%；年末工商注册私营企业2.56万家，个体工商户21.4万户；个体私营经济注册资金605.4亿元，增长17.4%。民营经济实现增加值占生产总值的75.5%，提高0.4个百分点；民营经济税收占国地税收入的80.8%年末全市金融机构各项存款余额1762.3亿元，比年初增加354.5亿元，其中储蓄存款余额1178.1亿元，比年初增加181亿元。保险业较快发展。全年保费收入55.2亿元，增长23.9%，其中，财产险保费收入16.7亿元，增长37.3%；人身险保费收入38