推荐华立时代广场商业策划(全案打印版)197页.pptVIP

* 独立交通：餐厅、主力店 中庭自动扶梯和电梯为公共交通，开放时间有限制 餐厅 餐厅可利用上述公共交通，不另设客梯，但餐厅经营时间比较晚，在经营时间内应至少有一台客梯方便使用 需设置单独使用的货梯 百货或家居 需设置单独使用的自动扶梯和货梯 * 室内外装饰 * 立面形象 原方案材料尺度推敲不够细腻，使整体形象个性不强，现代感没有充分体现 人流入口和立面的结合考虑不够周到，例如主要标志牌位于停车场出入口上方，欠妥当 * 立面形象 加强现代感 立面隐藏柱子，利于形成现代感大墙面 首层以通透材料为主 二层以上墙面配合广告设计 * 广告位 原方案柱子分隔广告位略显呆板 二层以上布置广告位，兼顾数量多和广告效果明显两方面 由于地面高差，一些临街面如不能做街铺，则应充分利用好橱窗广告 * 夜间形象 夜景灯光带动夜晚商业气氛 室内灯光透射和室外霓虹灯结合考虑 * 中庭、步行街装修标准 地面 中庭可采用抛光砖或抛光大理石等较贵的材料，步行街其余位置采用室外耐磨砖、花岗岩等较便宜的材料即可 周边墙面 现代、明朗、透明的材料，和广告位及绿化结合 顶棚 钢架+透明材料 电梯、自动扶梯 有欣赏效果，和绿化结合 * 指标性要求建议 * 餐厅排烟排污和楼板承重 因住宅较多，排烟排污不能影响居民，需通过预先设置排烟道处理 餐厅楼板承重要求较高，需特别考虑 货梯和卸货区 家居广场、电器总汇等商业要求货梯满足大尺度商品的需要，设计时需考虑 原方案无论在地面，还是地下车库，都没有卸货区。商业的物流量比较大，需设置卸货区，但卸货区不一定要占据专门区域，可以和员工集散处等空间结合考虑 * 公共卫生间 原方案有两组卫生间，但设于建筑同一侧 建议 两组卫生间对角设置 男女卫生间面积比例应达到1：2~1：3 * 时代生活馆为主力店的商业设计建议 * 商户组合 功能区 业种业态及面积 购物休闲 28300 时代生活馆 16200 家居广场（家具专卖） 14200 家居装饰、家品、布艺、床上用品 2000 潮流天地 9300 儿童缤纷天地 3600 儿童服饰、 妇婴用品 1800 玩具、文具、少儿读物等 1000 娱乐 4400 卡通迷你小影院 300 儿童欢乐谷 500 电玩城 3600 餐饮 6100 6100 餐饮（顶层） 4600 美食广场 1500 注：上述面积不包括连接两裙楼的天桥、走廊和负一层扩建停车场、电梯筒井、车道面积 * 总体布局 布局的原则 核心商户分别布置在人流动线的尽端，形成人流的拉动。 如：时代生活馆、电玩城、餐饮 主力店要求占据较有利楼层和门面。 商户的承租力。 时代生活馆 餐饮 电玩城 潮流天地 美食 广场 * 合计：38800M2 时代生活馆：16200M2 潮流天地：9300M2 儿童缤纷天地：3600M2 电玩城：3600M2 餐饮：6100M2 总体布局 西座：1-4层面积为4600M2 东座：1-4层面积为3600M2 连接东西座天桥面积：130M2/座，2座 负一层扣除电梯筒井和车库后面积：6000M2 时代生活馆2500M2 时代生活馆4500M2 电玩城3600M2 时代生活馆4600M2 时代生活馆4600M2 潮流天地3600M2 美食广场1500M2 餐饮4600M2 潮流天地5700M2 停车场及车道、筒井4500M2 儿童缤纷天地3600M2 * 1F平面 潮流天地 5700M2 时代生活馆 2500M2 * 2F平面 潮流天地 3600M2 时代生活馆 4600M2 * 3F平面 儿童缤纷天地 3600M2 时代生活馆 4600M2 卡通迷你小影院 娃娃谷/儿童欢乐谷 儿童服饰、妇婴用品 玩具、文具、少儿读物等 * 4F平面 餐饮 4600M2 电玩城 3600M2 * -1F平面 时代生活馆 4500M2 美食广场 1500M2 停车场及车道、电梯筒井 4500M2 * 时代生活馆方案对设计的差别要求 和百货相比，时代生活馆（家居）对商场设计的要求差别不大 都以大面积经营为主，预留大空间即可 家居对层高要求高，设计已经符合要求 主要差别：家居对停车位要求多 原方案停车位数量符合重庆商住楼的下限要求，符合一般商业要求 家居比百货要求更多的停车位，所以主力店若是时代生活馆，只有负二层的停车位不够，应在负一层酌情增加（建议约4000M2） 考虑住宅业主的汽车拥有量，住宅占用车位的数量直接影响商业车位 * Part 7 租售策略 * 价格定位建议 * 各层均价建议 负一层6500元/m2 首层15000元/m2 东13000万元/m2 西18000元/m2 二层11000元/m2 东15000元/m2 西8000元/m2 三层5000元/m2 四层3500元/m