上海市既有建筑节能改造质量保障体系.pdfVIP

上海市既有 口 上海市房地产科学研究院 古小英 当前我国既有建筑存量约430亿平方米 ，大部分既有建筑热 项 目进行全过程监管。 工性能较差、采暖空调能耗较高，因此我国既有建筑节能潜力巨 上海市既有建筑节能改造质量保障体系适用于上海市既有居住建筑 大。上海市既有建筑存量约 6．4亿平方米 ，其 中住宅存量约 3．8 节能改造项 目和房屋修缮养护工程 ，其它类型的改造项 目也可参照该体 亿平方米 。目前 上海市既有建筑节能改造工作 已启动 但节能 系执行。既有建筑的节能改造 内容包括既有建筑的围护结构、采暖空调 改造相关方针政策还不完善，这使既有建筑的节能改造质量缺乏 系统 、照明设备、热水供应 、太 阳能利用等。既有建筑节能改造是为了 有效监管。因此有必要加紧开展上海市既有建筑节能改造的研究 解决既有建筑的节能、舒适、安全质量、开裂渗漏等 问题 。在提高既有 工作 。本文将研究建立既有建筑节能改造流程 拟定既有建筑节 建筑安全质量的同时 ，既有建筑节能改造提高房间舒适度 ，实现 十一 能改造过程 中的管理 内容 ．提 出既有建筑节能改造技术要点 ．尝 五”规划 中的节能减排 目标 。 试建立上海市既有建筑节能改造质量保障体 系。本文并将结合实 上海市既有建筑节能改造质量保障体系拟定了既有建筑节能改造流 际工程案例 ．依据该体 系尝试对既有建筑进行节能改造 、节能评 程 ，在项 目的各个阶段进行监管 ，保障既有建筑节能改造质量。下文将 估和监督工作。 按照既有建筑节能改造流程中的顺序 ，就节能改造各个阶段进行分析 ， 提出各阶段 的管理内容和技术要点。 上海市既有建筑节能改造质量保障体系 上海市既有建筑节能改造质量保障体系从项 目管理和节能减 既有建筑节能改造流程 排的角度 出发，指 出了建立该体系的 目的和意义，提 出了该体 系 根据上海市 《既有建筑节能改造技术规程》的规定 ．参照一般工程项 目 的适用范围和总体 目标 ．建立 了既有建筑节能改造流程 对整个 管理流程 ．既有建筑的节能改造流程如图1所示。既有建筑节能改造流程包 括既有建筑安全质量检测、设计 施工、评估、验收等阶段。 节能改造预评估是确定既有建筑能效现状．分析建筑的节能潜力， 1，建筑物安全质 提出适宜的节能改造 目标。节能改造预评估需对既有建筑的分项能耗 量检测 评估和综合能耗评估。分项能耗评估是对围护结构热工性能、采暖空 在进行既有建筑 调能耗、照明能耗等各个有节能潜力的方面逐一进行能耗评估。综合 节能改造前 ，必须对 能耗评估是在分项能能耗评估的基础上，对既有建筑进行能耗评估 。 建筑物的安全质量进 节能改造预评估中的评估参数应通过现场实测获得 条件不具备时也 行检测 以保障节能 可参考有关资料和数据。节能改造预评估的评估参数如表 1所示。 改造 的顺 利 安 全进 节能改造预评估应按照上海市 《既有 民用建筑能效评估标准》的 行。建筑物安全质量 规定进行能效评估工作，确定既有建筑节能改造前的能效等级。节 检测 由相关房屋质量 能改造预评估需由第三方评估机构承担。节能改造预评估的结果可 检测机构完成 。根据 作为既有建筑节能改造效果的判定依据之一。 房屋质量检测机构出 能效等级根据被评估建筑的能效指数划定。当能效指数低于100 具的检测报告，方可 时．划分为5个等级，从 ★级 ”到