重庆信康樵坪山庄项目提案.pptxVIP

信康·樵坪山庄 项目提案;目 录;区位解读;;西片未来以“龙洲湾新区”为核心，作为重庆主城区的功能延伸区域，是巴南南部新城的核心功能区，发展行政、商务、会展、居住、商业、旅游等功能；;区位解读;区位解读;区位解读;区位解读;区域拥有较为完好的、非强势原生态山林资源，但整体处于开发初期，两大组团发展相对独立，缺乏互动，发展动力不足;;以“旅游、度假、城市配套”功能的统一为开发理念， 以区域功能更新、城市价值更新、生活形象更新为发展目标， 将区域最终打造成为以旅游度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一体的，引领重庆、辐射大西南、享誉全国的都市生态休闲区;樵坪山开发不仅是大力发展旅游业 ——更是肩负着区域崛起的历史使命;;;;;区位解读;城市化进程对区域价值提升的动力不足。区域的城市化以市场化开发带动为主，速度相对缓慢；“半城市化”、“非核心区”意向强烈，价值上的心理破关难以完成，市场推广的概念中轴大于现实中轴；虽然至城市中心直线距离较近，但实际通达性不强;目 录;旅游市场概述; 双收入家庭有更多的可支配收入，但时间的安排缺乏灵活性 时间的缺乏将带来更多次数和更短的旅行（周末旅行次数增加） 家庭旅游是最重要的旅游市场（近3/4假日旅行是以家庭为基础的） ;高风险;度假村 按靠近主体市场的远近——目的地度假村、非目的地度假村 传统的度假村类型——海洋度假村、湖泊河流度假村、山川滑雪度假村、高尔夫度假村 度假村强调舒适的住宿功能、完善休闲游乐设施，让人度假时能松弛身心、狭隘享受。此类型休闲产业主要包含住宿功能，结合周边休闲娱乐、餐饮设施或结合当地旅游聚点发展而成;旅游市场概述;旅游市场概述;旅游市场概述;都市娱乐三大特征;旅游市场概述;度假酒店类型的多元化;目 录;;8000元/m2;在这个城市里，有一群人认为：;何谓别墅？;盲目开发期，八十年代末到九十年代初，受到沿海房地产开发热的影响，重庆开始住宅高端产品—别墅的开发。但当时盲目的开发导致产品的失败。;重庆别墅市场上出现多种风格的别墅，但北美风格仍是市场主流;别墅供应套数变化情况;顶级别墅与MINI别墅在市场上出现，前者面积超过千平，而后者面积低于百平，别墅面积差距巨大，呈现出两极化。;;接受车程在30分钟之内的占了近四成，接受车程在45-60分钟内的占了两成多;项目名称;项目名称;项目名称;配套类别;截止目前重庆主城市场有约四十多个在售低密度项目。 其中，南区、三北区域及西区（大学城版块）呈现三足鼎立局势，约占市场供应总量的85%以上;;;项目名称;项目名称;项目所在区域与南区其他别墅相比，品牌价值、交通、配套及市场影响力均有一定差距;目 录;项目定位;建筑价值;人文价值;地块位于新兴旅游发展地，无稳定潜在客群； 地块景观优势较其他同类产品不明显； 目前，外界因素对本案类独栋产品的市场支撑单薄 ;; 1、利用良好的生态环境打造宜居产品，放眼全国，代言重庆休闲TOP物业榜样地位 ;项目定位;只为提升生活品质，找到属于自己的圈子;目 录;就职业分布而言，需求别墅产品的客户一般多来自建筑界、金融界、法律界等行业，且一般多是这一行业的佼佼者，除此之外，部分政界人士以及艺术界、教育界人士也是别墅市场不可忽视的一大目标客户群。;别墅群体的学历分布特征还是比较明显的，他们仍一般都接受过高等教育，其中不乏大批MBA等研究生以上学历人员及国外留学人员。良好的教育是他们迅速完成原始积累的基础，同时也让他们懂得享受生活;别墅客群年龄分析;项目客户定位;;;;;;;确定领导客群，形成影响与吸附 ;;他们是： 对高端物业追逐 渴望占有与收藏稀缺资源的精英圈层 重庆引领者、放眼全国亦尚属稀缺的价值高度。 收藏与占有，自己喜爱或使用性满足，着眼于未来长远的投资价值。 ;稀缺性的复合资源价值独占 未来不可再生与复制的升值性 独特的圈层生活场 让人景仰与向往的城市休闲旅游地产新地标的形象地位 将是吸引客群的诱导基因;圈层共性;如何将概念注入市场 从而引领市场？;目 录;产品;推广语;在经历岁月沉淀与洗礼之后，我们开始营造未来 在城市之巅，我们仍需再上一步 抒怀自然，余绕大地的气息， 我们，唯有传承这分的惬意;没有对手，唯悦者释然 在历经无数辉煌后才明白，成熟往往比成功更重要 唯有懂得品鉴与欣赏，才会懂得收藏 臻品，往往不只有品味;拥平湖之漾，享意林之幽，挽峦山之势 数江湖澎湃，独此景为之释怀 城市之巅，觅湖山源相 此府，可瞰世外万千;意境营造;意境营造;意境营造;意境营造;意境营造;意境营造;;;目 录;高层分析;南北向坡度分析;东西向坡度分析;地貌分析;项目路网多采用叶脉状路网,结合地块高差较大,两主入口衔接