某国际装饰建材城建设项目可行性研究报告..doc

目 录 第一章 总 论 3 1、项目概况及目标 3 2、编制依据及研究范围 5 3、编制原则 6 4、主要经济技术指标 7 5、可行性研究结论 9 第二章 项目建设的背景及必要性 10 第三章 项目执行单位概况 32 综合实力 32 专业团队 32 第四章 行业分析及市场预测 33 1、国内市场发展预测 33 2、西部建材/家居市场需求预测 37 第五章 项目选址及建设条件 41 1、项目选址 41 2、基础条件 41 3、自然条件 41 第六章 建设方案 42 1、建设规模 42 2、建设原则 43 3、建设目标 44 4、交易仓储中心功能定位及结构设计 45 5、信息平台功能 46 第七章 专业技术方案 47 1、总平面布置 47 2、建筑结构 48 3、供电方案 48 4、通讯、电视网络系统 49 5、给排水设施 50 6、消防 50 7、通风空调 50 8、节能 51 第八章 环境保护与安全卫生 52 1、环境保护 52 2、安全卫生 52 第九章 项目组织及运营 53 1、园区管理系统 53 2、项目实施方案 53 第十章 项目进度计划 54 1、工程进度计划 54 2、项目实施进度表 54 第十一章 投资估算与资金筹措 56 1、投资估算依据 56 2、价格及取费依据： 56 3、项目总投资 56 4、资金筹措计划 56 第十二章 项目财务评价 57 1、财务计算依据 57 2、税率及利润预测 58 3、不确定性分析 58 第十三章 可行性报告结论 60 附 件： 1、项目投资估算表 2、销售与运营收入测算表 第一章 总 论 XXXX投资管理有限公司在对XX市XX县新县城进行了考察和分析；并对XX国际装饰建材城项目可行性展开了研究，通过对XX县新县城的总体规划和该项目建设的必要性、优势劣势、项目背景等内容进行调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《XX国际装饰建材城项目可行性研究报告》。 一、项目概况及目标 项目名称：装饰建材城 建设地点： 投资单位： 执行单位： 项目占地：60亩-100亩 建筑面积：8-10万平方米 建设周期：6-8个月 投资金额：1.6-2.2亿元 资金来源：企业自备 就业岗位：5000人 创造税收：7000万元/年 XX国际装饰建材城项目拟建在XX市XX县的新县城，由于新县城的建设需求，XX县对装饰建材的需求量将非常庞大，建设一个专业的建材市场就是满足这庞大需求的最好方法。XX国际装饰建材城项目规划占地约60亩-100亩，总投资1.6-2.2亿元人民币。项目拟建总建筑面积8-10万平方米。 项目建设周期为6-8个月。 项目建设目标： 建材及家居仓储月吞吐量达到40万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值12亿元以上； 与近1000家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务； 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能； 引进第三方建材家居企业600家以上，为XX及周边各县市等家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务； 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进中国西部品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在中国西部家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进中国西部建材的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促进中国西部家居、建材市场的良性发展。宏观上对XX县城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 二、编制依据及研究范围 2.1、编制依据 （1）国家、XX省、XX市国民经济和社会发展计划； （2）《XX省西部物流中心建设规划》 G 用地面积 (亩) 2 建筑面积 22 投资额度 建成市场 11 60亩-100亩 46 10平方 22000万元 配套费用 1120万元 4.2销售及运营收入的测算如下表： 三期项目销售及运营收入的测算表 单位：万元 名 称 销售比例 销售收入 2011 2011年 2012年 2012年 商铺70000平方 70% 42000 商铺30000平方 出租 出租.自用 80% 864 二、租赁及运营收入： 2011年 2011年 2012年 单位: