元邦地产2010年11月1日-11.docVIP

0 文汇报　　　　10年11月1日 雅居乐60.9亿夺3地 雅居乐地产(3383)公布，公司以60.9亿元(人民币，下同)，取得南京市浦口区及佛山市三水区共三幅地块，总楼面面积约93.5万平米。 雅居乐指，公司以57.4亿元，通过拍卖方式取得南京浦口区七里河两幅住宅地块之土地使用权，总占地面积约299,457平米，总建筑面积约748,643平米，楼面成本约每平米7,661元，计划将地块发展为江景豪宅区，主要针对南京市本地市场。该司表示，目前南京洋房销售均价约每平米2万元。 57亿夺南京浦口区两住宅地 另外，雅居乐亦以3.5亿元，通过拍卖方式取得佛山市三水高丰村一幅住宅及商服地块，占地面积约66,667平米，总建筑面积约186,667平米，楼面成本约每平米1,891元，预计将发展高端花园洋房住宅区，主要针对三水本地市场。该司指，区内在售商住物业均价约每平米8,700元。 3.5亿投得佛山三水商住地 连同此次投得的地块，雅居乐于南京市拥有4个项目，总建筑面积约139.5万平米，而佛山三水区项目则为2个，总建筑面积约66.7万平米。 大公报　　　　10年11月1日 瑞安调整发展策略 拟每年推售40万平米 瑞安建业(00983)行政总裁黄勤道(见图)在大连透露，瑞安计划调整地产业务发展策略，减低重建烂尾楼的比重，并争取每年推售面积可增至40万平方米。另外，大连天地项目今年将录得利润。 。 2012年开始，每年推售楼面面积达到40万平方米。他又称，瑞安今年售楼入帐收益可达30亿元。私募基金则会在下月公布详情，模规约2至3亿美元。 今年售楼入帐30亿 “悦翠台”今年合同销售约有望达到5至6亿元(人民币?下同)，明年则增至超过20亿元。现时均价约2万元人民币/平方米，期望未来可提高至2.4万至2.5万元/平方米。 写字楼租务方面，首期楼面面积13万平方米，包括预租在内，出租率已达到80%至90%，日均租金约一元人民币/平方米。而在首期项目规划以外，安博教育将租用20万平方米写字楼。黄勤道表示，大连天地公司今年便会有盈利贡献。300亿元，分13年开发，首阶段至今已投入超过60亿元。瑞安占项目22%权益。 10年11月2日 瑞安大连天地累售90别墅 瑞安大连天地项目历时3年，初期项目建成大卖。瑞安建业(0983)行政总裁黄勤道日前对到访的香港媒体表示，大连发展软件有十年历史，软件人才培养和引进是大连市工作的重心所在，瑞安携手当地有软件园建设经验的知名房地产企业大连亿达集团，按软件高端人才的需求来造楼，先做好配套，做好服务业再卖楼。 瑞安大连天地项目由瑞安房地产、瑞安建业、大连亿达集团三家合资建设，总建筑面积332万平方米，总投资300亿元(人民币，下同)。其中的住宅项目「悦翠台」，10月17日预售以来，首天已售出80套别墅，至今已累售90套，合同金额约3亿元。黄勤道表示，虽然近期政府对楼市调控再收紧，但对项目销情影响不大，早前推售的别墅平均每方米售价约2万元。短期内将再推售小高层项目，希望年底前再套现2亿元。 先做好配套 再建住宅 瑞安集团对大连天地项目非常重视，集团主席罗康瑞每年数次到大连与当地政商要人会面，大连项目团队也是内地最大的精英团队。该小区内多采用替代性能源，建有沼气池及中水回收系统，发电机组采用清洁的风力和太阳能发电。黄勤道表示，当地开发商在建设一个小区时习惯先建住宅，再用卖住宅的钱来做商业。瑞安反其道而行，先投资做配套，配套做好后再建住宅，可以不假出行就享受全部生活内容。除去建筑本身因成本考虑做不到零碳外，大连天地项目多属绿色。 文汇报　　　　10年11月2日 深控22亿夺穗金沙洲新地王 深圳发展商在广州再抢下一地块。继深圳天健拿下穗芳村地块后，深圳控股（0604）全资控股公司深业南方地产再下一城，在与万科、越秀地产（0123）、保利地产争夺超108轮之后，以22.1亿元（人民币，下同）拿下金沙洲B3702A-06地块，并超原地王价，成为该区域新地王。其楼面地价8350元每平米，超过了此前7935元每平米。该地块被穗政府部门收回后以11.1亿元的价格再卖，溢价近100%。 随着停止第三套房贷、限购等一系列楼市调控政策频频出台，穗十月楼市成交量锐减，但并未影响广州政府的拍地计划。11月1日广州一口气出让七幅地，包括下塘西住宅地、金沙洲 B3702A-06地块、琶洲和白云新城商业用地及中新知识城地块。这是「9．29」楼市新政以来广州最大规模的一次拍卖。 穗一日出让7幅地块 由于金沙洲板块是连接广佛同城化的纽带，近年来该板块已逐渐受到开发商青睐，吸引万科、保利、越秀地产、恒大地产（3333）等开发商进驻。开拍前，金沙洲地块和下塘西住宅用地已经分别有五家开发商报名参与竞投。在竞投过程中，演变成万科、越秀地产和深业南方的争