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2007甘肃白银区年节水灌溉增效示范项目可行性研究 CONTENTS宏观环境篇03 经济运行04 政策法规06市政信息主办：新景祥扬州公司业务发展部市场研究篇编辑：瞿靓、刘海春、王占岭08土地市场李洋、何跃武、陈科10房地产市场联系人：赵万里34新盘关注：05147633322营销观察篇E M A I L：XJXDC_YZ@163435媒体监测40个案跟踪地产研究篇本报告中所有数据和内容未经许可，严禁转载，43专题研究违者公司有权追究其法律责任CONTENTS 宏观环境第一篇宏观环境篇一、经济运行扬州08年全市完成投资950亿元2008年，全市共完成全社会固定资产投资950亿元，超全年计划50亿元，比上年同期增长321.3%。其中规模以上项目完成投资896.3亿元，同比增长30.9%。在规模以上项目中，城镇项目完成投资476.2亿元，比上年同期增长30.3%；农村项目完成投资282.5亿元，比上年同期增长32.7%；房地产开发完成投资137.7亿元，比上年同期增长29.3%。扬州08年房地产开发投资增长29.3%2008年，扬州市房地产开发投资继续保持增长，共完成投资137.7亿元，同比增长29.3%。商品房施工面积1149.6万平方米，同比增长20.6%,其中新开工面积559.02万平方米，同比增长24.8%；商品房竣工面积394.5万平方米，同比增长21.9%；商品房销售面积303.4万平方米，同比减少29.6%;商品房销售额110.0亿元,同比减少22.4%。扬州08年CPI累计涨幅4.8%08年全年扬州居民消费价格总指数为104.8%，低于全省5.4%的平均物价水平，实现了市政府年初确定的物价水平控制目标，与南通、泰州物价水平持平，涨幅均为4.8%，江苏CPI涨幅最高的城市为南京，为6.4%。08年12月扬州市区居民消费价格指数为100.4%，价格水平同比上涨0.4个百分点；同比指数比上月低0.7个百分点，涨幅延续下半年回落态势。环比指数为100.6%，价格水平较上月有所回升。扬州08年12月房价环比首次下跌，同比上升1.2%2008年12月房屋销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月降低1.4个百分点，环比首次出现负增长，较上月降低0.5个百分点。本月房屋销售价格的走势特征是：新建房中普通住宅和高档住宅同比价格均上涨，但涨幅与上月相比分别下降了1.2和1.8个百分点；普通住宅环比持平，高档住宅环比下降1%。非住宅同比上涨0.8%，环比下降0.1个百分点；二手房价格同比上涨0.6%，环比下降1.3%。从房屋类型看，新建住宅价格同比上涨1.4%，环比下降0.2%，其中普通商品住宅中的多层住宅环比下降0.1%，高层住宅环比与上月持平，高档商品住宅环比下降1%。新景祥观点：固定资产投资稳定增长，但房地产投资增幅持续回落，商品房销售量同比回落, 商品房销售价格环比首次下跌，商品住宅价格环比继续下降。表明受大环境影响，扬州房地产市场量缩价跌，楼市回暖仍需较长时间。第3页共49 页 宏观环境二、政策法规十大产业振兴规划出齐国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此，国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出齐。而此前传出的能源、房地产等行业将被列入产业振兴规划的消息，未有结果。新景祥观点：传闻已久的“十大产业振兴规划”终于尘埃落定，房地产业最终未能入选。开发商期望的政府“救市行动”再次落空，因此开发商通过自身积极应对市场才是正道。（重要指数：★★★★★）工行房贷利率下月自动转7折利率工行总行最新下发的《关于调整存量个人住房贷款利率下浮比例的通知》规定，对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月10日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)，而且借款人在工行的其他贷款无不良记录。新景祥观点：“工行房贷利率自动转7折利率”对于工行存量房贷客户来说是“福音”，由于其他银行执行情况较差，“7折利率”惠及面依然较小。（重要指数：★★★★☆）房地产投资信托基金试点总体构架已形成08年1月7日央行金融市场司副司长霍颖励称，房地产投资信托基金（REITs）目前已经形成初步试点总体构架，有关部门进一步会商后将报批国务院，然后进行试点。新景祥观点：受宏观调控影响，国内房地产开发企业在2008年资金链一度趋于紧张，其过度依赖商业银行贷款的弊端由此得到放大性的体现。此种情