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三亚休闲度假项目考察报告 1三亚休闲度假项目考察报告 22【目录】三亚房地产市场····· P4-P17三亚重点考察项目····· P18-P59三亚·悦榕庄… P22铂尔曼度假酒店… 亚龙湾·五号… P29P25三亚产权式酒店项目····· P59-P73爱情海岸… P60三亚湾·国际公寓… P68三亚其他住宅项目····· P74-P110半山半岛… P75香水湾1号… P96鲁能·三亚湾… P101其他内陆休闲度假项目····· P111-132清迈·四季酒店… P112清迈·文华酒店… P118丽江·悦榕庄… P124调研成果总结····· P133-135 33三亚房地产市场 44城市发展历程??1998—2000年，随着旅游的发展，三亚城市开始进入真正意义上的打基础、树形象、提高素质的起步阶段，整个城市的发展都是依赖于旅游的带动。??2001—2004年，经过几年的积累，有意识地进行旅游规划和城市运营，开始步入高速度、拓展市场的发展阶段，使三亚的旅游开始国际化发展。??2005—现今，三亚经过几次大型活动的举办，良好的旅游规划和市场运作，城市开始进入了完善功能、稳固的阶段，这一阶段要基本实现确定的总目标及其对城市总体水平，旅游资源全方位开发和旅游服务设施现代化、旅游经营国际化的要求，建成著名的国际化旅游城市。 55旅游迈新阶段??第一阶段：在90年代，旅游基本上是处于观光旅游的发展阶段，单纯的依靠三亚的旅游资源的优势。??第二阶段：21世纪初，随着人们生活水平的提高，伴随着生活方式的改变，三亚以休闲度假为特征的旅游开始兴起。??第三阶段：现今，随着资讯和交通的发展，三亚的旅游已经逐渐与养生、会议、商务等行为发生了新的融合，旅游的概念已经泛化。 66旅游地产红火走进三亚不难发现，三亚的房地产开发无不与旅游息息相关。三亚旅游地产最主要凭借当地经济支柱的旅游产业发展，房地产则是旅游产业链中不可缺少的一环。海景房、河景房、山景房、海边别墅、山间木屋、酒店式公寓、产权式酒店等地产投资开发如火如荼地进行。??第一阶段——短暂旅游居住的酒店；??第二阶段——度假需求产生的居住社区；??第三阶段——生活方式的变革及旅游资源随着市场不断发展，进一步整合旅游的稀缺价值而产生的度假与投资的产权酒店；资源，开发三亚旅游地产这块宝地。??第四阶段——与休闲度假有关的养生胜地、企业使馆区等细分旅游地产。 77房地产发展快海南房地产市场发展已近20年，在发展的前十年内，由于经验不足、政策制度的不健全等原因，市场快速膨胀、投机盛行进而产生泡沫紧接着市场大跌。其后又经过近十年的市场调整和完善，房地产市场开始复苏，目前市场发展状况较好。??1992年之前，海南房地产起步，房地产炒作开始出现；??1992年-1994年，海南房地产市场急剧“膨胀”，于1993年达到顶峰；??1994年-1998年，受宏观调控影响，海南房地产投资骤减，房价暴跌；??1999年之后，政策的推动、烂尾楼逐步盘活，海南房地产市场逐步复苏。海南历年房地产投资额走势140126.9612010089.370.98057.957.5566036.6324029.31717.113.910.32083.90.1090年91年92年93年94年95年96年97年00年01年02年03年04年05年06年07年 88三大房产区域海南房地产发展分布特征——三亚、海口为海南房地产的南北两极，琼海房地产开始起步并快速增长，其他县市的房地产市场尚未形成。??三亚、海口是海南地产业的南北两海口极，历年来海口和三亚两市的房地产开发规模均占了海南全省的90%以上。琼海??琼海市毗邻海口，交通便利，加之2001年在琼海博鳌创立的“亚洲论坛”，名气提升较快，带动了琼海房地产的发展。目前琼海处于高速海南增长阶段。三亚 99楼市发展势头劲近年三亚商品房供需对比120 104 99 100 88 89 三亚市近年来房地产市场75 71 80 63 62 60 53 51 60 呈现非常强烈的增长势头。46 32 40 29 21 在旅游市场火暴、城市品质显11 20 0 著提升等因素的影响下，三亚市的20012002200320042005200620072008.1-5房地产市场被普遍看好。预售量成交量从三亚商品房近年的商品房交近年三亚商品房成交价格走势易数据走势可见，整体市场供应两旺，结构合理供求平衡，房价5132600048274210节节向上攀升，抗跌能力强。3600400023001400200002001200220032004200520062007 1010“候鸟”聚居地三亚房地产主要市场在岛外，“候鸟型”购房者的聚集地，这是不争的事实。岛外购房者均主要来自于上海、