[研究生入学考试]第十章 物权法.pptVIP

、“史上最牛钉子户”事件追踪 3月25日，吴苹在持续多日的“冷战”中首度表示愿意协商起，九龙坡区法院已组织吴苹与开发商6次调解。法院为此作了多方面工作。有时一天就有2次调解。3月26日，双方协商未果。3月27日，再次协商，双方分歧较大，在僵持状态中双方均表示拒绝与对方继续接触 ，吴苹提出面见区委书记郑洪。 ３月28日，在法院院长陪同下，郑洪见了吴苹。据披露，通过3个小时交谈，吴苹态度有了较大转变，为拆迁双方的协商取得突破性进展奠定了基础 。 29———31日，双方继续协商。 4月1日，吴苹(其夫户主杨武的委托人)和开发商终于达成口头协议。知情人士透露，当晚，吴苹和其通话时承认，自己坚持不住了，打算妥协。 4月2日上午，双方在没有政府官员在场的前提下，心平气和地开始谈判。下午4：30，吴苹终于在协议上签署了自己的名字，杨武自己走出房子，并拆除挂在房顶的国旗和2幅标语 案例讨论：物权的优先权 甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人丁也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？ 物权相互之间的优先性 原则：时间在先，权利在先 。 具体表现： 优先享受权利 先物权压制后物权 例外：限制物权优先于所有权；费用性担保物权由于融资性担保物权 ；因政策因素，船舶优先权优于船舶抵押权 。 追及效力 案例讨论：甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。 问题：该车的所有权归谁？ 8．保护方法的区别。 物权请求权： 返还原物、排除妨碍、恢复原状 债权保护方法： 一般为损害赔偿的方式。 三、物权的分类 所有权与定限物权 用益物权与担保物权 不动产物权、动产物权与权利物权 主物权与从物权 登记物权与不登记物权 意定物权与法定物权 民法上的物权与特别法上的物权 本权与占有 所有权与定限物权 所有权：又称自物权、完全物权，指得对标的物为永久全面支配之物权 定限物权：又称限制物权、不完全物权或他物权，指仅能于特定限度内，对标的物为支配的物权 用益物权与担保物权 用益物权：支配标的物使用价值的物权。包括地上权（城市土地使用权），永佃权（农村土地承包经营权），地役权，典权等 担保物权：支配标的物的交换价值的物权 。包括抵押权、质权和留置权 【多选】根据《物权法》的规定，下列对用益物权的表述中，正确的有（ ）。 A、用益物权以对标的物的使用、收益为主要内 容，并以对物的占有为前提 B、用益物权均为主物权 C、用益物权是他物权 D、用益物权是有期限物权 【答案】ACD 不动产物权、动产物权与权利物权 不动产物权：以不动产为客体者 动产物权：以动产为客体者 权利物权：以特定财产权利为客体者 主物权与从物权 主物权：不需要从属其他权利，能独立自存的物权 从物权：须从属于他权利而存在的物权 【多选】根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的有（　）。 　　A.锁与钥匙 　　B.上衣与裤子 　　C.电视机与遥控器 　　D.房屋与窗户 　【答案】AC 登记物权与不登记物权 登记物权：物权变动非经登记不生效力，或不得再为处分的物权 不登记物权：物权变动只需交付，不需登记即可生效的物权 意定物权与法定物权 法定物权：不问当事人的意思，系由法律规定而发生者 意定物权：物权基于当事人的意思而发生者 意定物权来源于当事人的创设，比如抵押权。同一个标的物上存在两个以上物权的先成立的物权优先于后成立的物权。这一原则有两个例外：1、法定物权优先于意定物权， 例如法定抵押场合：留置权＞抵押权＞质权；法定抵押权＞意定抵押 二）公信原则 １．公信原则的定义 所谓公信原则，就是指对于通过法定的公示方法所公示出来的权利状态，相对人有合理的理由相信其为真实的权利状态，并与登记权利人进行了交易，对这种信赖法律就应当予以保护。 ２．公信原则的内容 １）登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人 ２）凡是因信赖登记所记载的权利而与权利人进行的交易，在法律上应当受到保护。 限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实权利人的利益 举例： 甲将自己所有的房屋卖与乙并经产权登记，后乙又卖与丙且也经产权登记。数月后甲向法院提出，甲、乙合同中乙有欺诈行为，故应撤销合同。法院判决撤销了甲、乙的合同。 问：乙是否享有房屋所有权？丙能否享有房屋所有权？ 【答案】甲、乙合同被撤销，乙未取得房屋所有权；但丙依公信原则，仍受到法律保护。