郑州嵩山文明研究院新址物业管理.PDF

郑州嵩山文明研究院新址物业管理 竞争性磋商文件 采购编号：2017-12-8202 采购人：郑州嵩山文明研究院 采购代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司 日期：二〇一七年十二月 目 录 第一章 竞争性磋商公告 3 第二章 服务商须知 6 服务商须知前附表6 1. 总则10 2. 磋商文件11 3. 响应文件12 4. 磋商14 5. 磋商开始14 6. 磋商小组15 7. 合同授予16 8. 重新招标16 9. 纪律和监督16 10. 需要补充的其他内容17 第三章 评审办法（综合评分法） 18 评审办法前附表18 1. 评审方法20 2. 评审标准20 3. 评审程序20 第四章 合同条款及格式 22 第五章 物业服务要求及标准 27 第六章 响应文件格式 39 第七章 磋商报价书 52 第一章 竞争性磋商公告 郑州嵩山文明研究院新址物业管理项目 竞争性磋商公告 中鼎誉润工程咨询有限公司受郑州郑州嵩山文明研究院的委托，就郑州嵩山文明研究院 新址物业管理项目进行竞争性磋商，现欢迎符合相关条件的磋商响应人参加竞争性磋商。 一、项目概况： 1.1 项目名称：郑州嵩山文明研究院新址物业管理项目； 1.2 采购编号：2017-12-8202； 1.3 磋商范围：郑州嵩山文明研究院新址所包含的物业管理项目； 1.4 服务期限：自合作协议签署之日起一年； 1.5 预算金额：234000 元； 1.6 标段划分：本项目划分为一个标段。 二、磋商响应人资格要求： 2.1 本次采购要求供应商必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条 件，具有完成本次采购项目的技术力量、经济实力和完善售后服务体系； 2.2 服务商须为中华人民共和国境内注册、具备独立法人资格和相应经营范围，具有有 效的企业法人营业执照和企业基本户开户许可证； 2.3 服务商近2015 年1 月1 日以来承接过至少一项合同金额在20 万元以上（含20 万） 的物业管理项目，以合同签订时间为准； 2.4 服务商须具备良好的社会信誉：没有处于被责令停产、停业或者投标资格被暂停、 取消状态，企业及法人参加本次采购活动前三年内在经营活动中无重大违法记录，供应商提 供在有效期内的由企业注册地或项目所在地检查机关出具的行贿犯罪档案查询结果告知函 （查询对象包括：企业、企业法定代表人）； 2.5 服务商须具备良好的财务状况，财务没有被接管、冻结、破产状态，具有有效的 2016 年度财务审计报告书； 2.6 根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125 号) 和豫财购【2016 】15 号的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、 政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动；【查询渠道： “信用中国”网站（ ）、中国政府采购网（ ）；】 2.7 本项目不接受联合体。 3 三、竞争性磋商文件获取时间和地点： 3.1 竞争性磋商文件出售时间：2017 年12 月27 日起至2018 年1 月3 日（法定公休日、 节假日除外）每天上午9：00 至12:00 时，下午14：30 至17:00 时； 3.2 竞争性磋商文件出售地点：中鼎誉润工程咨询有限公司开标室（河南省郑州市中原 区建设西路187 号泰隆大厦1311 室）； 3.3 竞争性磋商文件售价：300 元，现金支付，售后不退； 3.4 本项目磋商文件不接受邮寄方式购买。 3.5 其他有关事项：领取竞争性磋商文件服务商须携带以下资料： （1）法定代表人证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书和委托代理人身份证； （2 ）营业执照副本、企业