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成都市建设学校物业管理服务采购项目技术、商务要求及投标人资格条件预公告 各潜在投标人： 成都市政府采购服务中心受成都市建设学校委托，拟对成都市建设学校物业管理服务采购项目进行公开招标。为确保政府采购当事人的合法权益，现就该项目的投标人资格条件和技术、商务需求等广泛征求各方的询问和意见，如有异议，请以书面形式提出，联系方式见附件。 成都市政府采购服务中心 二〇〇九年二月三日 附件： 成都市建设学校物业管理服务采购项目技术、商务条件及投标人资格条件 物业服务采购技术需求 岗位人员基本要求 驻场经理一人，年龄应在45岁以下，身体健康，文化程度大 专及以上学历，具有学校物业管理三年以上经验，有一定组织管理和沟通协调能力。工作积极主动，爱岗敬业，有较强的服务意识，上岗前，须经学校相关部门面试。 物管工作人员着装统一，佩证上岗，仪表端重，上下班执行打 卡制。 安全工作 1、人员基本条件 核定最低人数为十人，年龄在20 至45岁之间，男性，具备初中及以上学历，主管人员应具备中专及以上学历，有较强服务意识和责任心。监控室工作人员要有一定电脑基本知识和操作技能。 2、门卫工作职责 ①、学校大门实施24小时值班②、熟悉学校基本情况，包括教职工数量、相貌特征、学生数量、常规出入时间及周边环境的掌握了解。 ③、根据学校学生管理的有关规定，④、谢绝外来人员推销，阻止其他闲杂人员进入学校，来访人员需持有效证件进行登记。遇上级领导检查指导工作或其他人员来访，做到有礼有节，并将人数、单位等情况做好记录，引领客人到学校相关部门。若遇家长咨询读书事宜，应热情接待，配合学校做好招生宣传工作。 ⑤、熟悉学校和教职工车辆情况，对外来车辆必须进行仔细检查、登记车牌号，严格控制噪音污染，防止校园内车辆被人为破坏和被盗。学校举行大型活动和大型考试期间，应有专人管理内外车辆的停放，以确保校园内交通畅通。 ⑥、严格做好物品出门登记工作，发现可疑人员及时与保卫科联系。 ⑦、根据学校安排，服从保卫科对人员的调配，做好学校各项活动的安全保卫工作。 ⑧、考核按照日考核、周考核、月考核，考核的具体内容参见附件。 2、巡逻工作职责 ①、对校进行安全巡查②、巡查内容主要包括：消防设备的完好性，公共设施有无损坏，天花板及悬挂物有无安全隐患，学生有无抽烟现象，有无学生、人员翻越围墙现象，有无损坏校园景观乱画、乱写现象。晚间清场巡查，对教学楼、实训楼和教师楼各间房屋的门窗、灯关否。校园内有无打架斗殴现象，有无可疑人员和情况，并做好巡查记录，对值班、巡中发现问题及时，。③、考核按照日考核、周考核、月考核，考核的具体内容见附件行。 3、 监控工作职责 ①、保证监控系统的正常运行，各摄像点正常运行，发现故障及时上报保卫科。 ②、及时掌握各种监控信息，对监控过程中发现的情况及时进行处理和上报。③每天对监控的情况进行登记，并值班登记本。④、考核按照日考核、周考核、月考核，具体标准见附件。 4、消防管理要求 ①、建立消防组织机构，确定义务消防人员名单。 ②、配合学校举行消防演练，让员工熟悉消防程序。 ③、每月进行消防设施检查，确保消防设施设备的完好性，并将检查情况上报保卫科。 ④、考核按照消防工作要求，保卫科根据实际情况进行考核。 5、应急处理 ①、建立突发事件应急预案，在突发事件发生时，能第一时间赶到现场，并井然有序地处理突发事件，在最大限度内控制事态的发展。 ②、建立火灾应急预案，在发生火灾和火险时迅速地进行扑救工作，在最大限度内减少损失。 ③、考核按照突发事件的实际情况，进行考核。 学生公寓 1、人员基本条件 核定最低人数为九人（其中男性为五人），年龄在25至50岁之间，应具备高中以上学历，仪表端庄，具有学校物业管理经验，关爱学生，能与学生沟通，责任心强。主管人员应具备大专以上学历，有较强的组织协调和沟通管理能力。工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神。 2、宿舍管理工作职责 ①、学生公寓负责学生在校期间男、女生公寓楼24小时。②、根据学校学生公寓楼管理的有关规，③、严格执行夜间巡视排查熄灯前对学生进行点名登记。坚持每天对公寓楼公物、门窗玻璃、消防器材、设施设备和学生反映的维修项目和安全隐患情况及时掌握，分清责任，如实上报且做好记录。④、熟悉消防器材的使用与保养，熟知消防通道钥匙的放置位置，遇到特殊紧急情况能及时打开消防通道，组织学生疏散撤离。⑤、按时完成宿舍的违纪日报、周报、月报、月统计、协助评选文 明寝室评定等常规性工作。 ⑥、定期到学校相关部门收集意见，促进管理工作的改进和提高。 ⑦、建立班主任联系制，将学生在公寓的表现记录备案，及时与班主任进行交流，让班主任更加全面了解学生的情况。 ⑧、考核按照日考核、周考核、月考核，考核的具体内容见附件。 校园环境卫生管理 1、人员基本条件 核定最低人数