千亩葡萄生态农庄项目项目建议书剖析.docVIP

贵州****有限责任公司 千亩葡萄生态农庄项目 项目建议书 二O一六年九月 目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目概况 1 1.2 编制依据 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4项目综合评价 5 第二章 项目背景和必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 10 2.3项目建设的意义 12 第三章 市场需求与竞争分析 14 3.1生态农业观光园概况 14 3.2生态农业观光园旅游市场分析 18 第四章 规划建设方案 21 4.1项目建设指导思想 21 4.2项目规划原则 22 4.3项目经营业态 25 4.4功能分区 26 第五章 公用工程 33 5.1交通系统规划 33 5.2给排水规划 34 5.3电力工程规划 34 5.4电信通讯规划 35 5.5环卫工程规划 35 5.6安全系统规划 35 5.7节能工程规划 36 第六章 投资估算及资金筹措 38 6.1投资估算 38 6.2资金筹措 39 第七章 财务评价 40 7.1财务评价依据及范围 40 7.2基础数据及参数选取 40 7.3财务效益与费用估算 41 7.4财务分析 43 7.5不确定性分析 45 7.6财务评价结论 45 第八章 结论与建议 47 8.1 结论 47 8.2 建议 48 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 千亩葡萄生态农庄项目 1.1.2项目建设单位 贵州****有限责任公司 1.1.3建设地点、建设目标、建设内容及建设期限 1、建设地点： 贵州省毕节市织金县三甲街道办事处大嘎村、佳夸村 2、建设目标 项目紧邻国家地质公园---织金洞，依托织金洞周边优质生态条件，为都市人提供节假日休闲、旅游、观光、采摘、体验的优美去处，营造出调节都市环境的生态“氧吧”，打造一家集传播健康生态休闲文化、采摘、观光、娱乐、休闲度假、农家生活体验为一体的绿色休闲生态农庄，提升当地旅游休闲文化品位。 3、建设内容： 千亩葡萄生态农庄项目规划总用地面积1000亩，划分为六个功能分区，分别为：综合管理服务区、休闲度假区、游赏垂钓区、有机农场种植区、游乐养殖区及停车区。 ◆综合管理服务区：规划用地面积为30亩，具有园区管理、餐饮住宿、商务会议等功能； ◆休闲度假区：规划用地面积为100亩，主要为游客短时间度假提供住宿、活动场所，游客可体验农家生活； ◆游赏垂钓区：规划用地面积100亩，建设天然浴场及休闲垂钓园，游客可体验水上游戏，也为爱好钓鱼的游客提供休闲垂钓的场所。 ◆有机农场种植区：规划用地面积600亩，打造有机农场，整体承包，并进行规划，承包给当地农民进行农作物、蔬菜、果树（葡萄、草莓、猕猴桃、金刺梨等）种植，发展绿色观光农业，让休闲客人体验亲自采摘瓜果、蔬菜等活动。 ◆游乐养殖区:规划用地面积150亩，打造游乐养殖场，经过总体规划，划片划区进行围挡，建立畜牧养殖场，养羊、养鹿、养野猪、养蜂等，并提供牧场狩猎、扑捉、喂养等活动项目，让休闲客人享受真实的乡村生活体验。 ◆停车区:停车区规划用地面积20亩，为生态停车场，规划地上停车车位800个。 4、建设期限： 本项目建设工期为1年，从2016年9月至2017年8月。  1.1.4资金构成 序号 费用名称 投资额 占项目投入 合计 总资金% 1 固定资产投资 13001.95 86.67% 1.1 建设投资静态部分 13001.95 86.67% 1.1.1 建筑工程费 10002.00 66.67% 1.1.2 设备及工具购置费 1250.00 8.33% 1.1.3 安装工程费用 62.50 0.42% 1.1.4 工程建设其他费用 1068.31 7.12% 1.1.5 基本预备费 619.14 4.13% 1.2 建设投资动态部分 - - 1.2.1 涨价预备费 - - 1.2.2 建设期利息 - - 2 流动资产投资 2000.00 13.33% 　 项目总投资(1+2) 15001.95 100.00% 1.2 编制依据 （1）《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发【2009】41号）； （2）《国民旅游休闲纲要（2013—2020年）》； （3）《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发〔2014〕31号）》； （4）《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》； （5）《中共中央国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》； （6）《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(国办发〔2015〕62号)； （7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； （8） 企业提供的相关技术资料； （9）企业提供的相关协议、资质、证书。 1.3主要技术经济指标