太湖广场地块-无锡凯宾斯基东侧地块可行性研究报告.docVIP

无锡凯宾斯基东侧地块 可行性分析报告 无锡中山集团益房不动产研究中心 2008.3 第一部分 无锡概况 一、无锡市简介 1、城市区位 无锡市位于北纬31°7′至32°2′，东经119°33′至120°38′，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里北临长江，与泰州所辖的靖江隔江相望。无锡总面积为4787.61平方公里市区面积1622.64平方公里现辖市辖区，2县级市。市辖区崇安区北塘区南长区锡山区惠山区滨湖区新区江阴市宜兴市2006年末，无锡市户籍人口为457.80万人，比上年增长4.96万人，增长1.10%，其中：市区232.30万人；江阴市119.45万人；宜兴市106.05万人城市性质与功能特点改革开放以来无锡的经济再次得到巨大发展。1981年无锡被列为全国15个经济中心城市之一。1984年无锡成为10个重点旅游城市之一。从1985年起无锡是开放城市。无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由公路、铁路、水路、航空配套组成的立体交通网络。无锡主要是平原，加有少许低山和丘陵，最高点是黄塔顶（611.5米），是典型的江南水乡，也是全国著名的鱼米之乡。属亚热带季风海洋性气候，温和湿润，四季分明，雨量充沛。一年中最热是7月，月平均气温28.0；一年中最冷是1月，月平均气温2.9。国民经济持续快速发展。初步核算，全市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。其中第一产业增加值51.3亿元，比上年增长6.3％；第二产业增加值1968.7亿元，比上年增长15.3％；第三产业增加值1280亿元，比上年增长15.5％。按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。第三产业增加值占全市生产总值的比重达到38.8％，比上年提高1.0个百分点。年新批外资项目759个，新增工商登记协议注册外资32.80亿美元，到位注册外资27.52亿美元，比年增长37.1％。全市完成注册资本超3000万美元重大外资项目24个，比年增加4个。服务业利用外资快速发展，到位注册外资4.22亿美元，比上年增长25.7％，占全市的比重的15.4％。日本瑞穗实业银行和东京三菱银行顺利入驻，成为金融业利用外资的新突破。无锡被誉为“院士之乡”、“教育之乡”，拥有无锡籍以及在无锡长期工作的中国科学院、中国工程院院士70多人，各类专业技术人员28.59万人。现有江南大学等独立设置的高等院校11所，2004年每万人拥有大专以上人才548人。无锡的普通劳动力每年投入2.5万人。此外，在近两年内无锡将培养10万技工，以迎合外资企业的需求。目前，无锡已形成由科技园、软件园、重点实验室、工程技术中心、产业化基地等构成的多层次科技创新基地。《财富》杂志世界500强中已有72家著名企业落户无锡，共兴办项目134个。在无锡，可以享受到丰富多彩的文化生活和休闲情趣。无锡市内的高格调剧场、酒吧、高尔夫球场、体育健身场馆、图书馆、国家级旅游度假区以及教堂、清真寺等，这些都将为您高质量的生活锦上添花。年末拥有各级各类学校580所，在校学生82.51万人。文化事业和文化产业加快发展。文化事业精彩纷呈。成功举办了“首届中国（无锡）吴文化节”、“中国工业遗产保护论坛”等文化活动卫生事业持续发展。医疗条件进一步改善。全市拥有卫生医疗机构2176个。年末全市共有卫生技术人员2.6万人；拥有医疗床位2.1万张。新型农村合作医疗人口覆盖率达到99.0％，卫生服务体系健全率达到98.7％。医疗科研取得新成果，获省卫生厅新技术引进奖40项。完成科研鉴定52项。????体育：体育事业蓬勃发展。群众体育活动纷呈活跃。竞技体育再创佳绩。十六届省运会周期，无锡向上输送人才171人，列全省第一。体育产业稳步发展。全市体育场馆年内先后承接各种大型体育赛事230多场次，成功举办了“国际女子桥牌精英赛”、“全国乒乓球锦标赛”、“全国体操锦标赛”等国际国内重要赛事和活动。体育彩票销售总额突破4.5亿元。居民收入稳步增长。全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资29658元。城市居民人均消费性支出11372元。农村居民人均消费性支出6508元。居民住房条件继续改善，据抽样调查资料显示，城市居民人均住房面积31.3平方米，农村居民人均住房面积58.2平方米。????社会保障：社会保障覆盖面扩大。养老、医疗两大保险参保人数双双超过百万。全市参加失业保险职工人数为104.28万人。全市参加城镇企业职工工伤和生育保险人数分别为107.26万人和98.88万人。企业离退休人员养老金社会化发放率达100％。铁路：目前正在运营的重要的国家铁路干线京沪铁路从无锡腹地穿过江苏新沂浙江长兴新长铁路自南向北穿越无锡全境规划中的京沪高速铁路也