DCYX同策-温莎雅舍2011下半年广告企划报告PPT.ppt

温沙雅舍 阶段推广方案;说在之前;最自然的形式存在;解读：价值力塑造;交通;区域： 地处大青岛圈层轴线，平度处于“三条轴线”之一辐射圈，规划建设青岛国际航空港，堪比上海浦东新区，未来升值潜力无限。;交通： 交通通达性好，潍莱，同三，青银，S804，S207国道等高速公路直达，1.5个小时直达青岛主城区。 ;生态： 云山镇身为平度市的自然风景区，15平方公里天然氧吧，城市规划6000亩旅游度假核心。 ;度假资源： 项目西南紧邻青岛市凯斯勒国际高尔夫球场，北依平度首家五星级酒店——樱桃湾大酒店，拥有大唐风力发电风车景观，将形成国内首屈一指的高端集合的顶级生态度假区。 ; 区域价值;价值力;10万㎡高端复合社区： 规划有高层公寓、洋房及别墅产品等，项目总投资4亿元，打造高端复合型社区，是集休闲、商务、娱乐于一体，配套的精装修菜单式服务，为客户提供专属尊享服务。 ;中心坡地美宅： 项目位于云山旅游区中心坡地，身居高地环境，可俯瞰四周美景，畅享幽逸天然氧吧，占据先天资源并远离城市喧嚣，居所亦在度假村中，动静区域分明，打造为顶级的度假生活住区。 ;纯粹北美原乡风格： 于北美结构风格，精典园林细节，原乡北美浪漫，稀缺性建筑细节，专属管家式服务，24小时保安体系，首创平度意境度假生活之先河。 ;*;低密度生活社区： 1.00超低容积率，50％以上绿化率，设有高级会所，茶楼、咖啡厅、健身会所等配套一应俱全，森林迷宫、欢乐剧场、儿童乐园、种植园等休闲项目，合力打造低密度生态度假社区。 ; 产品价值;价值力;醇美;醇美;生活描摹 醇美逸居 品位生活;物理属性;SLOGAN 让生活最自然的存在;现在 距项目一期洋房产品开盘 20余天时间;短时间内 如何树立度假生活区的专有高端形象 蓄积有效客户实现开盘热销;是我们的目标;分阶段来实现;7月;Part1：开盘筹备期（7月末至8月初）;【阶段总策略】;A、定制级生活体验吸引客户 ——洋房样板间及景观示范区开放;主题样板间打造： 在样板间的打造上，建议以主题性生活场景予以打造，如：投资度假的休闲感、生活居住的惬意氛围营造，通过装修色调、软饰布置上，使客户在接受产品信息亮点的同时，也能够很清晰的感知到未来的生活方式，并以强烈的主题性与功能性产生吸引力。;现场情景生活的植入： 通过现场不同样板间，进行高端豪宅生活方式的演绎，比如书房、厨房、客厅等生活空间营造出真实的生活感，同时在诸如露台、庭院等位置上植入瑜伽、普拉提等生活方式，为现场样板间植入更多的氛围。;示范区包装;1.看房路线包装： 结合项目的定位及理念，在从售楼处到样板间的整个现场植入温馨提示牌，将整体社区指示系统进行完整的包装，体现项目高端性的同时营造出精致的氛围感。;2.样板景观段实景： 样板景观段采用体现北美风格的景观小品，分段讲述不同的主题，从而引人入胜，引发客户的留恋观看，并对园林中的名贵树种进行标示说明。 可铺设大量应季鲜花，对于现场绿化中的不足进行补缺，通过景观段的包装，让客户感知到未来的生活氛围。;B、线上起势活动配合 ——“镌刻风景 见证幸福”摄影赛;温沙雅舍摄影赛 我们如何对本次活动进行全方面的宣传，从而提升项目的区域价值和整体形象。 A 软性炒作跟进，保持项目的持续关注度 通过新闻网、搜房等行业主流网络媒体进行活动的跟踪软文炒作，进行网络投票、大众点评、晒原创参赛作品等宣传方式，将项目的区域度假资源及产品优势进行针对性宣传。 B 奖项设置的产品专属性 获奖作品在获取相应物质奖励的同时，可获得一定数额的购房现金抵用券，使参赛者成为项目的宣传者。;C、媒体物料整合推广; 媒体组合手段： 广度覆盖下的精准投放; 阶段物料配合： 全方位销售物料配合，道具支持;Part2：开盘冲刺期（8月初至8月中旬）;【阶段总目标】;【阶段总策略】;A、洋房产品品鉴会;业务点：首次开盘前举办推介会，释放产品信息，同步进行现场跨界体验活动，共同将项目风格进行诠释，将客户的购买情绪调动到顶峰。;B、青岛啤酒节出击;活动出击——啤酒节现场广告植入;【阶段精准媒体支持】;Part3：开盘热销阶段（8月下旬—10月）;【阶段总策略】;A、客户范围有效扩展;市区巡展;定向推介;彩信投放+DM;B、跨界/圈层导入客户;生活平台：旨在为客户整合更多高端品牌资源，提高生活质素； 事业平台：旨在为客户提供更理财投资，商业外交等平台，如商会； 修为平台：旨在为客户提升个人修养，承担社会价值资源，世界奢侈品协会文艺慈善等；;圈层营销——高尔夫友谊赛 时间：9月初 主题：品味格调，闲适人生 内容： —依托项目临近高尔夫球场的先天优势资源，举办明星邀请赛、群雄对抗赛、少儿精英赛系列赛事，形成高影响力的综