珠海建管新规定1.pptVIP

建筑设计方案图纸中，应单列“建筑节能设计说明”章节，在建筑节能设计说明中应包括以下主要内容： 1、本工程节能设计的依据； 2、建筑节能设计参数； 3、本工程节能产品或材料的要求。 6、建筑设计方案阶段节能审查内容 办公电话：2661126 联系方式： 手 机邮 箱139.com * 建筑设计方案审批新规定的说明 主讲人： 欧阳建涛 出台背景、目的、重点条款说明 拟出台文件 2010年出台文件 建筑设计方案阶段节能审查内容 关于加强临时建筑建设管理的通知 《技术标准与准则》的补充规定 主要内容 城市建筑色彩规划管理暂行规定 独立式住宅危房拆建规划管理规定 建筑设计方案深度管理暂行规定 主要内容 近年来，海湾花园、澳洲山庄等别墅小区内出现不少危房拆建情况，我局按照原审批资料重新许可，但由于后续监管不到位，导致大量的违法超建案件，为此，我局认为有必要从源头开始，在各审批环节加大执法力度，使拆建行为受到法律的约束。 1.1 出台背景 1、珠海市独立式住宅危房拆建规划管理规定 为了进一步加强我市规划区内独立式住宅危房改建规划管理，保障城乡规划的顺利实施，保障房屋居住、使用安全，改善居住条件，保持社会稳定，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市危险房屋管理规定》等法律法规，结合我市实际，制定本规定。 1.2 出台目的 1、珠海市独立式住宅危房拆建规划管理规定 1.3.1 第六条 单栋危房确需拆建，但目前尚不具备成片开发、统一改造的实施条件的，一律原拆原建，即已办理过规划许可的房屋按原批准的图纸重新核准；未办理过规划许可的房屋按原位置（基底范围）、原面积（小于或等于房屋产权证确定的面积）、原高度和层数、原建筑功能进行拆建。重建建筑在风格和色彩上应与周边相协调。此条规定的目的是为了保障新建设的住宅在建设规模、建筑风格、色彩等方面都能和整个小区统一。目前国内城市的危房拆建都是采取原拆原建的做法。 1.3 重点条款说明 1、珠海市独立式住宅危房拆建规划管理规定 1.3.2 第八条 申请拆建的危房位于市人民政府确定的拆迁范围内或已纳入旧城改造范围的，市规划建设主管部门不予受理其危房拆建申请。此条规定是保障城市更新计划的实施，减少成片改造的赔付成本。 1.3 重点条款说明 1、珠海市独立式住宅危房拆建规划管理规定 1.3.3 第九条（一）申请人应当持合法的房地产权属证明向市房屋安全鉴定机构提出房屋安全鉴定书面申请。房屋经安全鉴定为D级的，市房屋安全鉴定部门及时出具危险房屋鉴定报告。目前大部分申报的项目并不是真正的危房，仅仅是需要维修即可的，但由于目前房屋鉴定部门的意见含糊，规划部门无法鉴别，因此，有必要按照《城市危险房屋管理规定》的规定对房屋确定部门提出要求。 1.3 重点条款说明 1、珠海市独立式住宅危房拆建规划管理规定 1.3.4 第九条（四）申请人持拆迁办文件向市房地产登记部门申请灭失房地产权证，市房产登记部门依当事人申请注销房屋权属证书；（六）房屋竣工后经市规划建设行政主管部门按审批内容进行规划核实及竣工验收，验收合格后，市房地产登记部门予以办理房地产权证书。 上述两条款也是决定此规定的制定成功与否的关键所在，需要房地产登记部门予以配合实施。依据是《珠海市房地产登记条例》第三十三条第（五）款“房屋因倒塌、拆除、焚毁等灭失的，当事人应当自变更事实发生之日起三十日内申请变更登记”。 1.3 重点条款说明 1、珠海市独立式住宅危房拆建规划管理规定 近年来，我市和国内大多数城市一样患了 “色彩病”。为突出与众不同的个性，不少设计师过分关注单个建筑，往往将自己的作品打扮得五颜六色，却不考虑和周边景观色彩的协调性，城市逐渐被涂抹成了难看的“大花脸”。在不少设计师和开发商看来，具有亮丽外观的建筑比较抢眼，但当城市里到处都充斥着这类建筑时，难免会造成视觉污染。另一个问题是千城一面缺乏文化底色，走到哪个城市都一样。此外，城市建筑大量采用人造色彩替代原有的自然石材、木材等材料的颜色。时尚涂料一次次地“抹”去了天然之色，也“抹”去了传统文化的底色。 2.1 出台背景 2、珠海市城市建筑色彩规划管理暂行规定 因此，制定建筑色彩的规定成为我市亟不可待的一项工作，我局已经委托设计部门开展建筑风貌色彩的规划编制工作，但规划编制的完成尚需时日，为了尽快实现塑造统一和谐、丰富有序的城市建筑色彩形象，提升城市文化品味，张扬城市形象特色，根据《珠海市城市总体规划》、《珠海市整体城市设计》，结合本市实际情况，制定本规定。 2.1 出台背景 2、珠海市城市建筑色彩规划管理暂行规定