Chap2-资产评估程序.pptVIP

评估中的信息收集 资产评估实际上就是对被评估资产的信息进行收集、分析判断并作出披露的过程。 对资产评估加以严格的程序要求，其目的也是要保证信息收集、分析的充分性和合理性。 1、注册资产评估师应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。 各资产评估师机构应当结合本机构的实际情况，在资产评估基本程序的基础上进行细化等必要调整，形成本机构资产评估程序制度，并在资产评估执业过程中切实履行，不断完善。 2、资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。注册资产评估师应当并且仅当在执行必要资产评估程序后，形成和出具资产评估报告。3、资产评估机构应当建立相关工作制度（质量控制制度），指导、监督和复核资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。 4、如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节（如在损害赔偿评估业务中评估对象已经毁失，无法进行必要的现场勘查），或受到限制无法实施完整的资产评估程序，资产评估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。 （两种做法）5、资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。  第四节 评估中的信息收集 要收集哪些信息 法律权属资料： ⒈有关资产权利的法律文件或其他证明； ⒉资产的性质、目前和历史状况信息； ⒊有关资产的剩余寿命和法定寿命信息; ⒋有关资产的使用范围和获利能力的信息； ⒌资产以往的评估及交易情况信息； ⒍资产转让的可行性信息； ⒎类似的资产的市场价格信息； 资产状况资料 附加条件： ⒏卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件； ⒓其他相关信息。 ⒐可能影响资产价值的宏观经济前景信息； ⒑可能影响资产价值的行业状况及前景信息； ⒒可能影响资产价值的企业状况及前景信息； 前景及状况 信息的来源 ㈠资产所有者或占有者内部的信息资料 如：公司历史沿革、组织结构、客户及供应商积基数、目标资产的历史经营情况（会计报表）、产权证明、技术说明、合同、协议 、各种证件、单据、资产预期剩余使用寿命信息、法律、物理、功能、技术、经济等。 ㈡收集资产所有者或占有者外部的信息资料 ⒈市场信息。公开市场是获取信息的最主要来源 ⒉政府部门。工商行政管理部门的公司注册信息，有关产业的统计数据（详尽的库存、生产、需求情况）。可信度高，权威性，但时效性方面有问题 ⒊证券交易机构。上市公司的资料，公司要向监管部门提交年度报告、中期报告，予以公告。 ⒋媒体。新闻媒介、专业杂志，包含原始信息，还有一些分析 ⒌行业协会或管理机构及其出版物。有关产业结构与发展情况、市场竞争情况，咨询到有关专家的意见。 ⒍学术出版物。出版的有关资评和经济分析的文章。 事先编制常见的评估资料需求表 信息的初步处理 ㈠资产资料的信息分析 ⒈该渠道过去提供的信息的质量； ⒉该渠道提供信息的动因； ⒊该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者； ⒋该渠道的可信度。 资料信息的可靠性经常首先从其渠道判断： 完全可靠 通常可靠 比较可靠 通常不可靠 不可靠 无法评价 证实真实 可能真实 值得怀疑 很不可能 无法评价 信息本身的准确度 ㈡资产信息资料的分类 按可用性原则划分 有参考价值 可用 不可用 按信息来源划分 一级信息 二级信息 从信息源来的未经处理的事实 （公司年度报告、证交所报告） 变动过的信息（报纸、杂志、行业协会出版物、学术论文等） 信息的初步处理 资产评估准则——评估程序（2007） 第一条 为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。 第二条 本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 第三条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。 第四条 注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。 第五条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，履行适当的评估程序。 资产评估准则——评估程序（2007） 第六条 注册资产评估师通常执行下列基本评估程序： ·明确评估业务基本事项 ·签订业务约定书 ·编制评估计划 ·现场调查 ·收集评估资料 ·评定估算 ·编制和提交评估报告 ·工作底稿归档 注