某房地产企业授信调查报告.docVIP

关于某地产公司90000万元授信的评估报告 我行拟核定XX公司90000万元人民币授信总量，期限一年，授信品种为房地产开发贷款90000万元，期限贰年，利率执行基准利率，按XX执行，用于银川市“XX社区”一期项目开发建设。具体情况如下： 借款人评估 一、借款人概况 1、借款人背景 XX公司成立于2007年10月，是一家具有暂定级资质的房地产开发企业。公司注册资金20000万元，出资方为：某某有限公16400万元，占比82%；某某有限公司1400万元，占比7%；某某有限公司1200万元，占比6%，某某有限公司1000万元，占比5%。公司位于银川某某地，法定代表人某某某。该公司原注册资金5000万元，今年10月增资1.5亿元将注册资本变更为2亿元，营业执照等相关变更手续正在办理中，该笔增资由某某会计师事务所出具了验资报告（XX验字【2010】第896号），实际出资已到位。 2、借款人管理情况 该公司经营范围主要为房地产开发与经营，具有独立法人资格，公司组织机构健全，权责明晰，设总经理一人，副总经理2人；常务副总经理主持日常工作，协助总经理的全面工作，下设前期部、技术研发部、工程部、成本部、配套部、营销部、财务部、办公室等8个职能部门。公司现有正式职工37人，具有各类专业技术职称的人员18人，其中：高级职称2人，中级职称10人；具有本科以上学历的人员14人，大专学历人员14人。具有大专以上学历的员工占公司员工总人数的75%。 公司自成立以来，以“XX”为经营宗旨，以“XX”为开发理念，借鉴国内外先进的房地产开发经验，在规划设计和开发上，秉承“XX”的思想，贯彻“XX”的原则，创一流的规划、一流的设计、一流的施工、一流的管理、一流的服务，确保公司开发的每一个项目的成功。面对新的机遇和挑战，该公司始终坚持稳健经营与开拓创新并重的经营战略，与时俱进，抢抓机遇，不断探索中国特色社会主义市场经济条件下房地产行业的发展规律，保持稳定的经济效益，公司目标发展成为XX一流的房地产企业。 公司法定代表人某某某，男，汉族，博士学历，会计师，现年55岁。1990年至1993年期间，在某某工作。1993年至今在某某工作，从事房地产行业5年，具有较强的市场洞察力和驾驭房地产风险的能力。 公司董事长某某，男，汉族，硕士学历，现年43岁。2002年毕业于某大学工民建专业，2002至2008年任职于某某。2008至今就任XX公司董事长，从事房地产行业8年，具有较强的市场洞察力和驾驭房地产风险的能力。 3、借款人经营情况 XX公司在2007年注册成立后，先后在银川市购买土地8000亩，用于开发宁某项目，该社区拟将项目建成以住宅为主，集商业、大型会所、办公楼、公共配套物业等于一体的高档生态大型社区，形成银川北城的中心社区、银川市的城市副中心。该项目用地于银川市某区仅一路之隔，距银川市中心约188公里，交通便利，地理位置优越，预计销售情况良好。 二、借款人金融机构资信情况及与我行合作情况 信用等级 风险承受额 客户分类 五级分类 贷款卡号 BBB 7722 一般类 无 6XXXX 客户号 我行贷款余额 他行中长期贷款 他行短期贷款 有无不良记录 XXXX 0 0 0 无 公司目前无贷款。通过查询人行征信系统证实：该企业无不良授信和拖欠贷款本息等不良纪录；对外抵押担保XX万元，系该公司以其名下土地为其集团下属公司提供抵押担保。该公司其他信用记录良好。 该公司基本户在XX银行支行开立，在我行开立一般户。该企业在我行XX行2010年结算量为1000余万元，日均存款400余万元。综上，借款人与我行的业务合作有较好的基础。 三、借款人财务状况 1、偿债能力指标 公司近三年财务指标变动情况如下： 单位：万元 名称 年份 2007年 2008年 2009年 2010年10月 总资产 50787 67645 75023 94949 总负债 15787 42912 50574 66036 所有者权益 5000 4733 4491 18913 资产负债率 75.95% 90.06% 91.91% 77.73% 产权比率 315.74% 906.65% 113.67% 349.15% 流动资产 408 47021 54483 84481 流动负债 15787 42912 50574 66036 存货 21 45283 50198 55228 流动比率 2.58% 109.57% 107.73% 127.93% 速动比率 2.39% 3.98% 4.36% 45% 现金比率 2.38% 2.24% 1.03% 13.82% 从以上数据可以看出，近三年来公司资产规模不断扩大，主要原因是公司先后购买土地所致，08、09年公司所有者权益