2010年一级建造师考试辅导之建设工程法规及相关知识2101.docVIP

1Z302000　合同法1Z302100　与工程建设相关的其他合同　　【主要内容】　　1Z302101 掌握转移财产权利的合同（买卖合同、借款合同、租赁合同）　　1Z302102 掌握完成工作成果的合同（承揽合同、勘察合同、设计合同）　　1Z302103 熟悉提供服务的合同（运输合同、仓储合同、委托合同）　　【内容详解】　　1Z302101　掌握转移财产权利的合同　　1. 买卖合同　　■ 当事人规定　　 是出卖人与买受人　　 出卖人应具备相应的民事行为能力，还具有买卖标的物的所有权或处分权　　 买受人应具备相应的民事行为能力，同时不违背法律对买受人的限制性规定　　■ 买卖合同的标的物　　 标的应是实物，但不得是禁止流通物　　■ 出卖人的主要义务　　 交付标的物　　 将标的物的所有权转移给买受人（交付或登记）　　 标的物的质量应符合标准　　 保证第三人不得向买受人主张任何权利（瑕疵担保义务）　　 交付有关单证和资料　　■ 买受人义务　　 支付价款　　 受领标的物　　2.借款合同　　2.1 概述　　■ 形式　　 有偿借款合同（有息借款）　　 无偿借款合同（无息借款）　　■ 形式　　 应当采用书面合同　　■ 在施工中的主要借款合同类型　　 企业向银行借贷　　 工地现场发生的民间借款，以小额借款为主　　2.2 借款合同当事人主要权利义务　　■ 贷款人的主要义务　　 应按照约定提供货币　　 不得预先在出借的本金中扣除利息，否则应返还差额并计算利息　　 不得泄露借款人的商业秘密　　■ 借款人的主要义务　　 应提供与借款有关的业务活动或财务状况的真实情况　　 按照约定用途使用借款，并接受贷款人的监督　　 按期归还本金和利息　　2.3 自然人之间的借款合同（也称为民间借贷）的特殊规则　　■ 借款合同不一定采用书面形式，可以灵活约定形式　　■ 借款合同未约定利息的，视为无息　　■ 借款合同利息可适当高于法定利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，且不允许复利　　【2007年真题】　　　某施工单位的工人张某向李某借款，则下列关于该借款合同的说法，错误的有（　）。　　A.应以书面方式订立　　B.如果未约定利息，应按银行同类贷款利率计算　　C.利率不得低于银行同类贷款利率　　D.利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍　　E.除非利率低于银行同类贷款利率，否则不得按复利计算　　提示：参见教材220页 　　[答疑编号5003210101] 『正确答案』ABCE『答案解析』A不一定采用书面形式，可以灵活约定形式；B未约定利息的，应视为无息；C利率只有上限无下限；E无论利率多高均不得按复利计算。　【典型例题】　　在建设工程施工中产生的民间借贷行为，其利率有何规定（　）　　A.民间借贷的利率，必须执行中国人民银行的同类贷款利率标准　　B.民间借贷中的利率可以由当事人约定　　C.可以计单利，也可以计复利，由双方约定　　D.利率不得超过银行同类贷款利率的4倍　　提示：参见教材220页 　　[答疑编号5003210102] 『正确答案』D　　3.租赁合同　　■ 分类　　 定期租赁　　 不定期租赁－—任何一方当事人有权随时解除合同，但应事先通知对方　　■ 租赁期限　　 租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效　　■ 合同形式　　 期限6个月下，可自由选择合同形式　　 期限6个月以上，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁　　■ 出租人的主要义务　　 交付出租物　　 保持租赁物符合约定用途　　 保证无第三人对租赁物主张权利　　■ 承租人的主要义务　　 支付租金　　 恰当使用租赁物　　 妥善保管租赁物　　 不得擅自在租赁物上改善和增设他物　　 及时通知义务　　 返还租赁物　　【2007年真题】　　某工程需租用钢管，双方约定租赁期限为8个月，则下列关于该租赁合同的说法，错误的是（　）。　　A.应以书面方式订立|　　B.若以口头方式订立，则租赁期视为6个月　　C.若以口头方式订立，出租人可随时解除合同　　D.若以口头方式订立，承租人可随时解除合同　　提示：参见教材220页 　　[答疑编号5003210103] 『正确答案』B『答案解析』6个月以上应签订书面合同。　　1Z302102　掌握完成工作成果的合同　　1.承揽合同　　■ 承揽合同的当事人　　 定做人——提出工作要求，接受工作成果并给付酬金的一方　　 承揽人——按指定完成工作成果，并接受酬金的一方　　■ 承揽合同的主要特征　　 承揽合同的目的主要在于工作成果　　 标的物具有特定性（按定做人的特殊要求而订立）　　 承揽人的