成都温江某房地产项目整体定位及发展战略报告2445.docVIP

成都温江某房地产项目整体定位及发展战略报告2445 本报告是严格保密的。 ***项目整体定位 及发展战略报告 版 权 声 明 本文仅供客户内部使用，版权归深圳市鼎诚全程房地产顾问有限公司所有，未经深圳市鼎诚全程房地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 客户的目标 我们一切研究都将以客户的目标为导向，市场的研究为基础。 利润最大化 项目在竞争环境中要具有较高的品质感 通过温江区3个项目的连锁关系，为发展商品牌在成都的发展打下 基础，为后续开发奠品牌基础，积累知名度和美誉度。 客户的目标： 本报告是严格保密的。 我们解决问题的技术思路 宏观层面 / 战略层面 项目发展模式 项目价值挖掘与再造 项目保值与增值计划 中观层面 / 策略层面 项目定位 项目意向初探 项目案名初步建议 项目物业发展建议 成都的城市发展现状 成都“新特区”发展研究 成都房地产市场分析 成都未来房地产市场预期 成都市场分析研究 温江的发展现状 金马湖区域解析 温江房地产市场分析 区域竞争对手分析 温江区市场分析研究 模式研究 案例研究 政策分析 后续专题研究 温江房地产市场预期 项目地块分析 项目SWOT分析 中国宏观经济 奥运经济 本报告是严格保密的。 1 中国宏观经济 奥运经济 成都市市场及房地产市场研究 温江区市场及房地产市场研究 温江区房地产市场住宅需求调研 房地产市场研究 本报告是严格保密的。 详见公平镇项目附件 本报告是严格保密的。 地块解析 2 本报告是严格保密的。 项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素 面积：净用地约150亩 性质：居住用地（可兼容商业，但商业建筑面积不大于总建筑面积的20%） 容积率：不小于1.8 绿地率：不大于30% 建筑密度：不小于35% 公建配套：按相关《成都市规划管理技术规定》要求配置幼儿园、物业管理用房、配电房、垃圾站等 其他要求：地块内现状沟渠不得阻断，地块内建筑（不含公建及独立商业建筑）高度不低于15米，其他符合相关规定及《成都市规划管理技术规定》要求。 地块指标 规划道路 规划道路 本报告是严格保密的。 地块解析1：与金马湖连接紧密，周边自然资源良好。 鱼凫温泉大酒店 金马湖无限城 目前：本区域相对陌生，市政及生活配套缺乏 本项目所处区域拥 有极佳的生态资源：220万平方米的绿地、11.8公里滨水景观带、大面积湖泊及湿地资源等等。 项目紧邻金马湖·无限城开发片区 本报告是严格保密的。 地块解析2：交通现状——依赖温泉大道，离光华大道仅5分钟车程 项目至光华大道仅5分钟车程，距 成都三环约约25分钟车程。 金马湖·无限城 本案 光华大道 温泉大道 7公里 成 都 市 区 温江 城区 19公里 温泉大道目前是项目主要交通干道 本报告是严格保密的。 地块解析3：未来交通体系完善，公共交通便利 ① ② ③ ④ ① 成温邛高速：连接 成都—温江的主干道 ② 规划的轻轨线路经过 金马湖·无限城 ③ 光华大道延伸线经过 金马湖·无限城，直 通崇州 ④ 草金路西沿线经过金 马湖·无限城，大大 缩短了与主城区的距离 本报告是严格保密的。 地块解析4：配套现状——区域内配套缺乏 鱼凫温泉大酒店 金马镇 菲芮制衣 成都工业园（在建） 金马河 开发区 200米左右 本报告是严格保密的。 地块解析5：未来配套——功能完善 项目紧邻金马湖·无限城开发片区，本案在其辐射范围内，该区域未来规划配套完善。 本报告是严格保密的。 地块解析6：周边项目情况 项目东临美泉纪，南临蓉西新城。 花样年·花样城与本项目在同一区域。 规划道路 规划道路 金马湖·无限城安置房——蓉西新城 本项目 美泉纪 本报告是严格保密的。 地块价值解析 地块价值解析 一级圈层（价值高） 二级圈层 三级圈层（价值低） 本报告是严格保密的。 我们为什么要研究金马湖·无限城开发片区？ 随着金马湖·无限城的开发建设完成，该区 域将会打造成为“宜居、宜游、宜业”的 新型城市，必将推动该区域的城市发展。 本报告是严格保密的。 金马区域规划解析 3 区位及范围 金马在温江的地位 金马区域交通 自然资源及人文资源 发展战略总体定位 整体城市设计 项目规划分区图 规划用地结构 道路规划及等级 基础设施规划 分期规划 启动区 本报告是严格保密的。 金马湖·无限城区位及范围 金马湖·无限城位于成都市西部成温邛城市发展带与金马河生态景观廊道的交接点，包含了金马镇、永盛镇以及和盛镇三镇的部分区域，约合26平方公里。片区起步区为金马河东岸，北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠的7.7平方公里用地