保荐代表人胜任能力考试会计学习笔记之二（7-10）.docVIP

保荐代表人考试复习笔记之—— 会计学习笔记之二（7-10） 第七章、无形资产 1、定义 企业内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产。商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，也不属于无形资产。 2、初始计量 （1）外购时，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内采用实际利率法摊销，计入当期损益。 （2）其成本应当按照投资合同或协议约定价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。 3、土地使用权的处理 （1）企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。 （2）土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外： 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。 企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间分配，无法合理分配的，应全部确认为固定资产。 （3）企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。 4、开发阶段的支出 企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能确认为无形资产： （1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； （2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图； （3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性； （4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产； （5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 第八章、投资性房地产 1、范围 包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。 这里的“已出租”指的是经营租赁方式的出租。 “闲置土地”：根据国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产的核算范围。 2、不属于投资性房地产的项目： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。 （2）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。 （3）作为存货的房地产（房地产开发公司开发的商品房） 3、初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 4、后续计量 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 5、成本模式 等同于固定资产，土地使用权等同于无形资产，进行摊销或折旧，计提减值准备。 6、公允模式 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式的条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 注：投资性房地产的公允价值不允许采用估值模式来确定。 7、计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 8、投资性房地产与非投资性房地产的转换 （1）不管是投资性房地产转为非投资性房地产还是非投资性房地产转为投资性房地产，都要区分两种模式：一是成本模式，二是公允价值模式。 （2）在成本模式下，都是相应账户的对应结转，不确认损益。 （3）在公允价值模式下，转出的都是相关资产的账面价值，借方入账都是按照公允价值来入账，这样借贷方会存在一个差额，这个差额的处理方式不同。在由投资性房地产转为非投资性房地产时，这个差额都计入“公允价值变动损益”科目，而在由非投资性房地产转为投资性房地产时，这个差额如果是借方，则计入“公允价值变动损益”，如果是贷方则计入“资本公积--其他资本公积”。 第九章、非货币性资产交换 1、货币性资产、非货币性资产 货币性资产，是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产，包括现金、银行存款、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。 非货币性资产是指货币性资产以外的资