西安原点新城家居MALL项目前期策划案营销推广方案.docVIP

西安原点新城家居MALL项目前期策划案营销推广方案 首先感谢贵公司对深圳隆塬的信任和支持，作为一家致力于为国内商业地产开发商提供专业服务的全程策划运营公司，我司对于此次能够有机会与贵司合作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业地产项目。 本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案，有效期限为本建议书由发出之日起计三个月内有效。有关服务内容及服务条款以经贵我双方一致认定并签署的合作协议为最终依据。 前言 隆塬地产成立近10年，是一家集房地产开发、商业地产全程策划、招商销售、运营管理、地产全程策划代理、旅游地产策划、工业园策划代理等于一体的国内一线商业地产策划品牌企业。 隆塬地产在省内外设有68个分公司，现有员工1200多人，在10多个省市地区操作大型城市综合体项目，已全面覆盖珠三角地区和国内多个省市地区。 公司概况 商业地产全程策划 城市商业规划 商业运营管理 购物中心策划 专业市场策划 旅游地产策划 商业步行街策划 招商销售代理 商业地产投融资 服务范围 图为我公司常务副总为太原项目提供设计指导 专业优势-隆塬商业地产策略机构的核心成员潜心商业地产十余年，长期为大型商业地产企业提供顾问、策划服务，对商业地产的发展有着深入的了解。 资源优势-隆塬与太平洋商业、中国购物中心协会、华南商业网、美国凯信（中国）商业投资等行业机构进行战略联盟，并协同国内外商业地产专家和商业基金、投资公司等，联合设立商业地产资源中心，向各会员单位定期提供国内外相关行业资源和信息等。 实操优势-我们有别于一般顾问的蜻蜓点水式服务，而是长期深入的全程服务，真正从项目的长期利益出发提供针对性的项目实操服务。 行业优势-我们的核心成员是国内外多家著名商业企业、商业行业组织、行业协会组织的核心成员，能通过行业及协会有效地整合行业资源为项目提供帮助。 推广优势-我们与国内各地主流媒体和行业媒体有着广泛和深远的合作关系，能够合理地针对项目提出合理的媒体推广组合方案，为项目策划复合式的推广模式。 我们的优势 市场需要什么？ 　 基于项目当地商业格局，确定何种物业形式才是符合发展需要。 我们有什么？ 　　 深刻多维地审视项目的特质，挖掘项目的核心价值是什么。 我们做什么？ 　 整合现状和资源，确定以何种产品定位才能突围当前商业竞争。 我们怎么做？ 　立于项目目标的战略高度，梳理项目的整体策划思路。 商业地产策划的核心思路 报告思路 市场分析 核心问题界定 战略定位 业态定位 招商销售 策略 宏观环境 项目分析 物业发展 建议 城市概况 全市辖9区4县，总面积10108平方公里，城市建成区面积369平方公里，常住人口843.46万人，户籍人口781.67万人。 属于西北地区中心城市，随着城市进程加快，城镇人口增长较快 西安，古称“长安”，十三朝历史古都。当今的西安是陕西省的省会，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。 2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。 处于西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽位置，交通畅达、区位优势明显 区位与交通 航空：西安咸阳国际机场是我国重要航空港，目前共有20家航空公司在机场经营150余条航线，每天有400余架次的航班在机场起降。 铁路：西安铁路站是我国西部最大的铁路枢纽，联结陇海、西康、宁西、包西、侯西、咸铜和西户等铁路线。是欧亚大陆桥在中国境内重要站点，我国从北京、上海、广州、重庆等方向开往拉萨的列车必须经由西安站。 公路：公路建设形成了一个以西安为中心，有9条国家高速在此交汇，形成了贯通全省、辐射周边省市的高等级“米”字型辐射状干线公路系统，有公路2800多公里，有6条国道干线通过。绕城高速、机场新线建成，二环路、三环路全面贯通。市区与所辖区县全部开通高速公路。 轨道交通：西安地铁2号线于2006年9月29日正式动工，计划于2011年9月28日通车试运行。1号线于2008年10月29日动工，预计2013年正式完工。西安也将成为西北地区第一个拥有地铁轨道交通运输的城市。 经济与产业发展 近年经济发展迅速，主要以第二产业和第三产业为主，房地产业已经迈入高速发展期 2010年西安市全年实现生产总值（GDP）3241.49亿元，比上年增长14.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为4.3%，第二产业增加值比重为43.5%，第三产业增加值比重为52.2%。西安已经形成了以“旅游、文化