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上海天盈 · 黄山地块开发构想 B、跳跃 独立的城市版块概念 市场的养成与创造 副中心与城市的发展关系 阶段价值的跳跃式发展 开发周期和持续发展 第三部分、地块操作建议 1、整体开发 将黄山博物馆、体育中心二期、报业大厦、酒店等一 　起纳入本地块的范围，进行整体开发。 　企业为政府无偿做公建，政府为企业开发提供土地和 　必要的支持，在国家规定的政策法规内市场化操作， 　达到“双嬴”。 操作建议 操作建议 ２、一次规划 将报业大厦、黄山博物馆、体育中心二期与挂牌的地块整体考虑，先进行控制性详规设计。发展商再根据控制性详规进行地块分期的规划调整和开发建设。 类似：上海的联洋新社区和碧云国际社区。 ３、综合投入 让政府无偿提供土地，天盈根据政府要求，投入资金建设公建（三大估计在人民币2.45亿左右），三年内造好后无偿提供给政府相关部门；同时，政府通过在出让地块的地价部分来弥补天盈的投资。 操作建议 操作建议 4、分步实施，分期释放 配套先行，价值示范： 第一期政府先提供200亩左右的土地，由天盈公司负责开发，建立地块的示范样板，明确地块的价值，让市场接受；同时，政府提供报业大厦、黄山博物馆、体育中心二期的用地，天盈进行公建的投资建设。 第四部分、参考地块 我们有着大型地块操作的丰富经验 参考案例: 碧云国际社区(4平方公里) 联洋新社区(2平方公里) 陆家嘴地区整体规划(28平方公里) 新江湾城(9,000亩) 华江居住区(4,600亩) 中远两湾城(160万方超大型社区) 古北新区(总规划用地136．6万平方米，总建面300万方) 南京宁南开发区(8.9平方公里) 黄山老城，叙说城市文化历史的教科书 黄山新城，城市现代科技文明的新地标 本项目 黄山走向国际现代化的分水岭 不仅是一个地块， 更是一大版块， 是黄山新区的核心版块 二、项目定位与城市功能 板块地位和项目定位问题 板块地位＝城市营造 城市东进 城市中心迁移 黄山新区 CBD形成 未来 城市中心 未来性 城市地位 黄山新城市之光 城市副中心 城市CBD和CLD 板块地位和项目定位问题 板块地位＝城市营造 城市功能 文化归属 经济带动 产业提升 国际接轨 文化归属 －城市，是有文化的，新城的创造必须赋予全新的城市精神， 　它将代表了新黄山的时代精神，及城市未来主流的发展方向， 　使城市具有时代文化的生命特点 －与此同时，作为一座具有千年文明与历史的老城新区建设，它 　还必须兼顾历史文化的传承与提升，将历史与时代精神充分融合 新徽派国际文化 经济带动 －本项目的建设差异于一般房地产项目的另一个特征在于它对城市经 　济建设义不容辞的责任 －城市的经济性不仅仅在于它对于城市新经济增长点的刺激性，甚 　至对于一个城市人口、就业机会空间的再创造 旅游新热点形成 旅游经济现代化功能配套建设 产业提升 －产业格局通常代表了一个城市的文化、经济发展指标，城市的 　中心运营，带动金融、经贸、旅游、服务、信息等第三产业的 　发展，一个主题性的创造所带动的经济指标，引发产业能级提 　升，意义深远 －评判一个城市产业能级不仅仅看其产业格局比重，也包括其服 　务水准及规模效应 现代化的商业交流环境 国际化居住生活示范区 国际接轨 －国际化的融合程度，是一个城市现代化程度的重要指标，国际 　交流能力，对外资的吸引力及商业服务水平是也是衡量推动商 　业、旅游业发展的重要因素之一 －黄山所具备的天然优势拥有了国际融合的产业及经济创造基 　础，未来的经济提升需要我们去创造 高标准的集聚娱乐场所 现代体验经济消费模式 核心做点 －城市的“生活机能”、“商贸机能”、“经贸机能”的全方位发展 －吸引成百家商家投资进驻，引动城市消费欲望指数，增加上亿元人民 　币的经营业绩 －提升都市档次，吸引外地、外业人才定居，产生一个汇聚附近近方圆 　十倍距离以上的土地增值的最大效应，大大加快周边地区的繁荣 －满足国际化生活、消费需求功能，形成吸引游客前来观光旅游消费的 　诱因之一，建立新的良性循环 打造城市的CCD City Centre District CCD的主体功能 集购物、休闲、娱乐、文化、旅游、居住 为一体 的大型城市体验空间 项目定位 黄山国际新城 新徽文化生活 滨江景观社区 中心特色商业 项目定位 六大功能区 文化产业区——博物馆 休闲商业区——滨河风情商业街、滨江公园 市民生活广场——体育中心、地区级商业中心 中央商务区——报业大厦／ＳＯＨＯ写字楼 旅游配套区——高档星级酒店 居住区－－高尚住宅社区 + 板块的时代中心—城市CBD 城市活力源—引擎组合 （人文之馆、滨江公园、高尚社区群） 板块亚文化组合 （休闲文化、城市文化、新徽文化） 复合社区的