我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征-重庆大学学报.PDFVIP

第26卷 第4期 重庆建筑大学学报 V01．26 No．4 2OO4年 8月 Journal of Chon~cing Jianzhu University Aug．2OO4 我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征。 刘玉峰 ， 张 亮 ． 刘 丹2 (1．重庆大学 建设管理与房地产学院，重庆 400045；2．重庆明瑜实业公司，重庆 4oo02o) 摘要：从房地产的产业特征入手，对房地产经济泡沫的形成机理进行了实证解释，并通过对 1987至2001年全国及北京市、天津市、上海市和海南省的商品房平均销售价格进行分析，说明 房地产经济泡沫的区域性特点。认为房地产业产品的不可流动性和差异性、资本的投机性和 市场的区域性等特点，决定了房地产经济泡沫具有区域性的特点，因此，政府不4~-#e对房地产 泡沫进行宏观监控，更应当对区域性的泡沫进行有针对,li的政策干预。这样才能既保证整个 行业的健康稳步发展，又可以防止区域性泡沫的破裂造成对整个宏观经济的系统性影响。 关键词：房地产；经济泡沫；形成机理；区域特征 中图分类号：F293 35 文献标识码：A 文章编号：l0o6—7329{2004)04—0o96—06 Mechanism and Regional Characteristics of Economy Bubble in Real Estate Industry of China LIU Yu．feng ，ZHANG Liang ，LIU Dan2 (1．College 0f CI)Ilsb 呻MaIlag哪eIlt andRealEstste，a删[Ig lgUniversity，Ql0Ilg lg400045，P，R，China；2．aH1gqiIlgM．ⅡlgyuIn- Ltd．Cho,,Sqm400~0，P．R．cllirIa) Al~ act：In this paper sttlr~ng with characteristics of real estate industy，the mechanism offonmation ofthe real es- tale economy bubble is explained with real cases，and the regional characteristics arc interpreted tlI呻 analy~s the average sale price of commodity house in cities as Scij~，Tianjin，Shanghai and Hainan province and the whole country from 1987 to 2001．In the end of the paper．the author concluded that the regional characmfistics of real es- tale economy bubble arc decided by such characteristics as non．fluidity of the product，diversity，venture capital and market region．So the govenunent Sll0uld not only inspect and manage macroscopically the economy bubble but also control the regional economy bubble，which will ensure the steady development of the whole ind~try and prevent the systematic influence Oil the macl~economy resulting fIom bursting of the re economy bubble． Keywords：real estate；economy bubble；formation mechanism；regional ch