租赁经营合同书（范本二）.docxVIP

租赁经营合同第一章　总则　第一条　订立合同双方：　＿＿＿＿＿＿＿＿公司，以下简称出租人；　＿＿＿＿＿＿＿＿及其合伙人，以下简称承租人。　第二条　根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，＿＿＿＿及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。　第三条　＿＿＿＿＿厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业，不改变原来的财政、税收渠道。　第四条　＿＿＿＿＿厂租赁经营后，必须贯彻执行国家的各项法律、法规和法令。　第五条　＿＿＿＿＿厂的经营范围和产品方向，原则上应符合＿＿＿＿行业的特点和发展规划。　第六条　＿＿＿＿＿厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。第二章　租赁期限、财产和租金　第七条　＿＿＿＿＿厂租赁经营期限为＿＿＿＿年，即从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。　第八条　＿＿＿＿＿厂共有财产＿＿＿＿元，其中：固定资产＿＿＿＿元，流动资金＿＿＿元。租给承租人自主经营。　第九条　租金定为＿＿＿＿元，分＿＿＿＿年缴纳。　其中：　＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元；　＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元；　＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元；　……。　第十条　租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。　第十一条　出租人为了＿＿＿＿＿厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。　第十二条　承租人对租赁的固定资产，应提取不低于＿＿＿＿％的折旧基金和＿＿＿＿％的大修理基金，必须做到专款专用。　第十三条　＿＿＿＿＿厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。　第十四条　承租人用个人所得对＿＿＿＿＿厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章　承租人的权利和义务第一节　承租人的权利　第十五条　承租人是＿＿＿＿＿厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长，合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。　第十六条　承租人对租赁的财产有完全的使用权。　第十七条　承租人对＿＿＿＿＿厂的经营有完全的自主权。　第十八条　承租人对＿＿＿＿＿厂的经营管理有如下权利：　１．机构设置权；　２．人事任免权；　３．专业技术人员的聘任权；　４．奖惩、招用和辞退职工权；　５．自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。　第十九条　＿＿＿＿＿厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。　第二十条　承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金、但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。　承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的＿＿＿％，剩余部分留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次（或分期）提取。预支每年结算一次，如果预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。　第二十一条　承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。第二节　承租人的义务　第二十二条　承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。　第二十三条　承租人必须按期如数缴纳税金。　第二十四条　承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。　合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。　承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。　第二十五条　承租人必须保障＿＿＿＿＿厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。　第二十六条　承租人应当有价值＿＿＿元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。第四章　出租人的权利和义务第一节　出租人的权利　第二十七条　出租人有权按时如数向承租人收取租金。　第二十八条　出租人有权监督租赁财产不受损害。　第二十九条　出租人有权监督＿＿＿＿＿厂的产品方向。　第三十条　出租人对＿＿＿＿＿厂有财务监督、审计权。　第三十一条　出租人对＿＿＿＿＿厂的产品质量有检查权。　第三十二条　出租人有权维护＿＿＿＿＿厂职工的合法权益。第二节　出租人的义务　第三十三条　出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。　第三十四条　出租人不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。　第三十五条　出租人不得平调＿＿＿＿＿厂的设备和物资。　第三十六条　出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。第五章　合同的变更、解除和终止　第三十七条　合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解